4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 123 m²
94469 Deggendorf

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frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die große 4-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der linker Hand eine Garderobe sowie ein Gäste-WC bietet. Das Gäste-WC verfügt hierbei über ein Tageslichtfenster. Ebenfalls auf der linken Seite erreicht man das große Bad, das mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet wurde. Rechter Hand befinden sich die beiden Kinderzimmer, die eine optimale Größe bieten und außerdem sehr hell sind. Das Herzstück der Wohnung ist das fast 40 m² große Wohn-Esszimmer. Aufgrund der herrschaftlichen Größe kann man hier seine Einrichtungsträume spielen lassen. Außerdem gelangt man von diesem Raum auf den großen Balkon sowie in die Küche, die mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet wurde. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls vom Wohn-Esszimmer aus erreichbar. Der lichtdurchflutete Raum hat eine angenehme Größe und bietet ebenfalls einen Zugang zum großen Balkon.

Ein Kellerabteil dient zum Abstellen von Sachen. Das Kellerabteil sowie die Wohnung befinden sich im 2. OG., weshalb das Abteil optimal zum Lagern von Lebensmitteln genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenplatz zum Abstellen des PKWs ist vorhanden. Zur Tiefgarage gelangt man wahlweise über die Treppe oder den Aufzug.

Die Immobilie wird noch ca. bis zum 01.08.2022 von der Eigentümerseite bewohnt.

-Baujahr: 1996
-Wohnfläche: Ca.123,44 m²
-Geschoss: 2. Obergeschoss
-Zimmer: 4 (Flur, Gäste-WC, Bad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche)
-großer Balkon mit Ausblick vorhanden
-Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Außenrollos
-Bodenbelege: Linoleum, Laminat, Fliesen
-Innentüren: Holztüren mit Holzzargen
-Einbauküche mit allen Elektrogeräten vorhanden (ca. sieben Jahre alt)
-Türsprechanlage
-Badausstattung: WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Wanne sowie weiße Badfliesen
-Gäste-WC vorhanden
-Heizung: Erdgas-Zentralheizung (Buderus Brennwertkesser), Baujahr 2019
-TV-Anschluss: Kabelanschluss
-DSL-Anschluss: Bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload
-Kfz-Stellplatz: Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden und wird mitverkauft
-ein Kellerabteil ist vorhanden
-Aufzug vorhanden
-Hausmeister und Treppenreinigung sind verfügbar
-Hausgeld: 320,00 € im Monat, wobei die Höhe der Rücklage davon monatlich 55,48 € beträgt, die weiteren nichtumlagefähigen Kosten bei 39,41 € im Monat liegen und die Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser 225,11 € monatlich betragen
-Rücklagenstand zum 01.01.2019: Ca. 65.000,00 €
-die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerseite bewohnt und soll ca. zum 01.08.2022 verlassen werden

94469 Deggendorf

Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Stadtzentrum. Das Zentrum ist fußläufig in maximal fünf Minuten erreichbar. Auch Schulen, Banken, Tankstellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, etc. sind in fünf Minuten fußläufig zu erreichen.

Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit insgesamt über 37.000 Einwohnern (Stand 2020) wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, im Süden an der Mündung der Isar und am Fuße der Berge des bayerischen Waldes auch als Donaustadt und „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet und rühmt sich, auf der „Sonnenseite des Waldes“ zu liegen. Sie ist an zwei Punkten mit der Nachbarstadt Plattling in einem sogenannten Verflechtungsraum verwachsen und bildet gemeinsam mit den Städten Plattling und Osterhofen das Oberzentrum Deggendorf. In Deggendorf fand 2014 die Bayerische Landesgartenschau statt.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Deggendorf