4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
Objektbeschreibung:
Guten Morgen in bester Lage von Mühltal Traisa. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, in sehr begehrter Wohnlage ganz nah an Darmstadt, gleich auf der anderen Seite des Stadtwalds.
Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss des repräsentativen und hochwertig gebauten Sechsfamilienhauses liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße, aber bis zum Zentrum von Traisa sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Alles, was man so braucht, ist quasi um die Ecke.
Wir möchten Ihnen heute ein Zuhause vorstellen, das Ihnen ein wahrlich komfortables Wohnen bietet.
100 m² unter dem Dach, vier Zimmer, Wände mit leichten Schrägen: Die Dachwohnung ist etwas ganz Besonderes. Kuschlig, gemütlich und individuell geschnitten. Fenster und Türen für optimale Lichtdurchflutung platziert.
Großartig: das äußerst ungewöhnliche Wohnzimmer unter dem Dach, mit separatem Balkon mit Ausblick. Erahnen Sie es auf unseren Fotos? Achten Sie später auf die Details, auf die schönen Materialien und auf die teure Technik. Und dann rufen Sie Ihren Innenarchitekten an. Der wird Augen machen!
Die schöne Dachterrasse mit Blich auf gepflegte Grünanlagen lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zum Entspannen mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit. Sie gelangen dorthin über die großzügige Wohnküche.
Die Ausstattung dieser neu erstellten Wohnung ist gehoben und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Es gibt noch drei weitere Zimmer, verteilt auf einem gut geplanten Grundriss.
Das große Badezimmer ist luxuriös und schön gestaltet. Die Fliesen wirken elegant, die modernen Armaturen geben einen Hauch von Besonderheit.
Im Keller des Hauses gibt es weit mehr als nur das (obligatorische) Abteil für Umzugskartons: Da sind die Waschküche mit Trockner, die hochmoderne Heizungsanlage mit Energierückgewinnung. Ihre Fahrräder stellen Sie bequem zu den anderen Rädern im Haus ebenerdig in die Garage neben dem Haus.
Ausstattung:
Comfort-Wohnung mit Galerie.
Sehr niedrige Heizkosten durch Erdwärmeanlage
Fußbodenzentralheizung
Gesundes Wohnen durch Optimale, atmungsaktive Bauweise
Klima-Belüftungssystem
Erbaut mit Steinwolle gefüllten Tonsteinen für gesundes Raumklima
3-fach Verglasung, Elektrische Rollläden.
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche
Multimedia-Anschlüsse in allen Räumen
1 Kfz-Stellplatz
Geschlossener, ebenerdiger Fahrrad- und Mofa Unterstellplatz (Gemeinschaftsgarage)
SAT-TV
Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Wohnung vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone im Kern von Mühltal-Traisa.
Als Ortsteil von Mühltal gilt Traisa bei vielen als grüner Vorort von Darmstadt, umrahmt von Wald und Wiesen, ohne Geschosswohnungsbau und vom Darmstädter Stadtkern nur ganz wenige Autominuten entfernt. Der Stadtwald ist quasi vor der Tür und dient vielen als Sportwald.
Die lokale Infrastruktur bietet mit Lebensmittelmarkt, Golfplatz, Reitverein, Sportvereinen, Arzt, Apotheke usw. alles am Ort in fußläufiger Entfernung.
Traisa steht gewissermaßen für ruhiges, repräsentatives und exklusives Wohnen im Grünen in unmittelbarer Nähe zu Darmstadt.
In der arbeitsplatzreichen Rhein-Main Region gelegen, bietet die Flächengemeinde Mühltal die ideale Mischung aus naturnahem Wohnen, hohem Naherholungswert, gutem Freizeitangebot, guter Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten wie Museen, Theater, Kinos usw. in Darmstadt. Eine direkte Anbindung durch die Odenwaldbahn nach Frankfurt (Fahrzeit ca. 30 Minuten) sowie die allgemein sehr gute Infrastruktur durch ÖPNV erhöhen die berufliche Flexibilität.
Sonstiges:
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Erdwärme
Endenergiebedarf: 34,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.08.2016
Gültig bis: 2026-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46350103-05061
