Haus zum Verkauf €395.000
Objektbeschreibung:
Ein Haus zum Wohlfühlen! Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Fachwerkhaus, das immer gepflegt und in gutem Zustand gehalten wurde. Der Grundriss wurde bei regelmäßig durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen umgestaltet und optimiert. Dabei wurde darauf geachtet, dass die Gemütlichkeit eines Landhauses erhalten bleibt, weshalb sowohl im Innen- als auch im Außenbereich häufig mit Holz gearbeitet wurde.
Das Haus kann als großes Einfamilienhaus genutzt werden, bei Bedarf aber auch in drei voneinander unabhängige Wohnungen unterteilt werden.
Die Ergeschosswohnung mit ca. 79 m² besteht aus zwei Zimmern im Erdgeschoss und einem Zimmer im Obergeschoss mit großem, überdachtem Balkon. Eine Küche und ein Tageslichtbad (Duschbad) sind ebenso vorhanden wie ein Kellerraum.
Die Obergeschosswohnung teilt sich auf in eine Küche mit einer geschlossenen Veranda, die sehr praktisch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, ein separates Esszimmer mit Platz für die große Familie sowie ein Wohnzimmer. Im Badezimmer ist Platz für Badewanne und Dusche, WC, ein großes Waschbecken und die Waschmaschine. An das geräumige Schlafzimmer grenzt ein Zimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse. Zusätzlich gibt es zwei Kinderzimmer und ein weiteren Raum im Dachgeschoss.
Die Dachgeschosswohnung hat zwei Zimmer mit Küche und Bad sowie einem eigenen Eingang.
Das Haus ist im vorderen Bereich mit einem Natursteinkeller unterkellert.
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Die derzeit brachliegenden Gartenbeete laden zum Gärtnern ein und es gibt eine große, überdachte Terrasse, auf der Sie und Ihre Familie sich im Sommer entspannen und zusammen viele schöne Stunden im Grünen verbringen können.
Ausstattung:
Das Anwesen verfügt über einen großen Hof und diverse Nebengebäude, die das Herz der HeimwerkerInnen höher schlagen lassen: Holzschopf und Werkstatt - verschiedene ehemalige Kleinställe gibt es auch. Für Ihr Auto ist stets ein Platz in einer der beiden Garagen oder auf dem Hof reserviert.
Das Haus wird demnächst komplett frei werden und freut sich auf neue Eigentümer, die in ihrem neuen Zuhause leben und sich darin viele Jahre wohlfühlen wollen! Es ist genug Platz für eine große Familie oder auch zwei Familien vorhanden!
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 703 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 277 m²
Lagebeschreibung:
Langenbrand ist ein Ortsteil der Gemeinde Forbach im Murgtal und liegt gut zwei Kilometer Luftlinie nördlich des Kernorts Forbach, in einem kleinen Talkessel oberhalb des Ostufers der Murg. Es gibt eine lebendige Dorfgemeinschaft mit einem intakten Vereinsleben. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, ebenso zwei Gaststätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten vorhanden.
Per Auto ist der Ort über die B 462 erreichbar, die durch das Murgtal verläuft. Mit der Murgtalbahn ist eine Stadtbahn-Verbindung nach Karlsruhe und Freudenstadt vorhanden. Vom Bahnhof Langenbrand bis zur Ortsmitte sind es ca. zehn Minuten zu Fuß. Die Bushaltestelle für die Linie nach Forbach liegt nur 50 m entfernt.
Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 260,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.03.2021
Gültig bis: 2031-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 45290102-06414
