3-Zimmer Wohnung zu vermieten €899 100 m²
47608 Geldern

1.798,00 €

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Loggia. Die Wohneinheit ist seitens des Vermieters mit sehr hochwertigen großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik ausgelegt. Die Deckenflächen sind gespachtelt, Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Im Flur, im Gaeste-WC und Bad sind die Decken abgehangen und mit LED - Spots versehen worden. Sämtliche Innentüren sind als Kassettentüren in weiss montiert. Der Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer sind mit Kabel-TV Anschlüssen ausgestattet. Die mtl. Gebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Der Wohn- und Essbereich nebst angrenzender offener Küche ist mit ca. 44,70 qm der größte Raum der Wohneinheit. Die offene Küche ist vom Wohnbereich durch eine Nische optisch abgetrennt. Im Bereich der Küchenzeile wird kein Fliesenspiegel installiert. Die seitens des Mieters zu installierende Dunstabzugshaube ist mit Filter zu betreiben. Es ist keine Einbauküche vorhanden. Vom Wohnbereich aus kann man durch die Kunststofftüren die ca. 7,66 qm große Loggia betreten. Das Geländer an der Loggia erhält blickdichte Glasfüllungen, so dass ein Sichtschutz gewährleistet ist. Der Loggiaboden ist mit grauen Betonplatten ausgelegt. Alle Innentüren werden aus Holz im Farbton weiß montiert. Zur Diele und zum rückwärtigen Flurbereich sind hochwertige Ganzglastüren verbaut, so dass ausreichend Tageslicht in die Diele und in den Flur gelangen kann. Das Schlafzimmer ist ca. 15,39 qm groß und bietet ausreichend Stellfläche für ein Schrankelement. Das dritte Zimmer eignet sich mit einer Größe von ca. 12,58 qm ideal als Gästezimmer oder Büro. Das überdurchschnittlich ausgestattete Bad hat eine Größe von ca. 7,09 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschkabine mit Drehfalttüre ausgestattet. Der Boden im Bad ist mit Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik ausgelegt. Im Bereich der Dusche sind die Holzoptikfliesen deckenhoch verlegt worden. Einzelne Wandflächen sind farblich mit der Holzoptikfliese abgesetzt. Sowohl im Bad als auch im WC sind Unterschränke an den hochwertigen Waschbecken vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiß. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung ist im Bad noch ein Handtuchheizkörper montiert, welcher zweistufig zu regulieren ist. Damit die Besucher nicht das eigene Bad benutzen müssen, ist ein Gäste-WC vorhanden. Hier sind die Einrichtungsgegenstände weiß. Im Gäste-WC sind die weißen Wandfliesen halbhoch verlegt. Optisch schön sind die Fliesen in Holzoptik auch hier integriert worden. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner befinden sich im ca. 6,21 qm großen Hauswirtschaftsraum. So entfallen die weiten Wege bis zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die jeweiligen Wohnungseingangstüren erhalten eine 3-fach Verriegelung und einen Türspion. Selbstverständlich sind die Wohnungen mit Gegensprechanlagen ausgestattet. Der Wohneinheit ist ein PKW - Außenstellplatz zugewiesen, welcher mit monatlich EUR 35,00 separat zu vergüten ist.

Das exklusive und seniorengerechte Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet. Die Fertigstellung des Objektes erfolgt im April/Mai 2021. Im Objekt ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwerttherme zur Raumbeheizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist diese Heizform eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Zur Steuerung der Fußbodenheizung sind in jedem beheizten Raum Raumthermostate montiert. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Durch die bodentiefen Fensterelemente gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. In den jeweiligen Wohneinheiten ist ein dezentrales Be- und Entlüftungssystem eingebaut, so dass bei Betrieb eine ordnungsgemäße Lüftung der Wohnung erfolgen kann. In den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Einkäufe können leicht vom Erdgeschoss aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungsetagen transportiert werden. Die Aufzugsanlage ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Zum Abstellen von Fahrrädern und E-Bikes ist ein gemeinschaftlicher abschließbarer Abstellraum geschaffen. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist im Außenbereich errichtet worden. Das Wohnhaus besitzt eine Schließanlage. Das Objekt ist mit einem Kabel-TV Anschluss ausgestattet. Die Kosten für Kabel-TV sind in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten. Das Objekt ist seitens der Deutschen Telekom mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet worden. Bei Bedarf hat eine Anmeldung seitens des Mieters zu erfolgen. In den Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten, bereits die Gebühren für Hausreinigung, Hausmeister, gemeinschaftliche Gartenpflege, Aufzug und Heizung mit enthalten.

Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 22,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohneinheit wird ohne Tapeten an den Wänden, Deckenflächen Raufaser tapeziert, weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Es erfolgt ein Erstbezug. Die Wohnung könnte bei Bedarf ab sofort bezogen werden. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Nettokaltmiete: 899,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,66 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

47608 Geldern

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen eine Vielzahl von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 34.750 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen. Der Innenstadtbereich ist fussläufig in wenigen Gehminuten vom Objekt zu erreichen.