1-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.549 48 m²
80336 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
bisheriger Preis €1.700

3400 €

frei ab sofort
Geschoss: 7

Die gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1950 gegenüberliegend des Nußbaumparks erbaut. Es gibt 7 Etagen mit teils Gewerbe- und Wohneinheiten. Das Apartment befindet sich im 7.Stock neben einer Praxis für Osteopathie, die nur an Werktagen von 8-19 Uhr besetzt ist.
Das Haus liegt trotz der zentralen Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Abends herrscht hier absolute Ruhe.

Der helle Eingangsbereich des Gebäudes ist mit sandsteinfarbenen Fliesen versehen.
Die Briefkästen befinden sich an den Wohnungstüren.

Eingangsbereich

Der ca. 10m² große Eingangsbereich ist mit neuem Laminatboden versehen und führt zur offenen Küchenzeile sowie zum Badezimmer und der Abstellkammer.

Ein ausziehbarer Vintage- Tisch mit 2 Stühlen dient als Sitz- oder Arbeitsmöglichkeit. Die weißen LED-Deckenfluter lassen den Raum hell, aber gemütlich wirken.

Küche

Die weiß / anthrazitfarbene Einbauküche besitzt einen Bosch Ceranherd, Bauknecht Kühlschrank und eine hochwertige Siemens Mikrowelle. Es gibt außerdem eine kleine Spülmaschine.
Die Oberschränke und ein antiker Bauernschrank sind voll ausgestattet und bieten außerdem ausreichend Stauraum für Lebensmittel.

Das Küche ist ausgestattet mit:

Geschirr / Besteck
Gläser / Bierkrüge
Kochutensilien
Pfannen / Töpfe
Gewürze
Toaster
Nespressomaschine
Wasserkocher
Espressokanne / French Press

Badezimmer

Das ca. 4m² große Badezimmer ist mit einer Duschwanne, Toilette, Waschbecken und einer neuwertigen Beko Waschmaschine ausgestattet.

Es ist deckenhoch, weiß-grau-marmoriert gefliest. Der neue PVC Boden mit Marmoroptik rundet das Bild ab. Die Decke ist verspiegelt und gibt dem Raum einen außergewöhnlichen Look.
Das Bad ist mit einem 50‘er Jahre Spiegel und einer goldenen Lampe ausgestattet. Praktische Hängeregale bieten ausreichend Stauraum.

Wohnraum

Der ca. 24m² große, offene Wohnraum hat neue Laminatböden in Pinienoptik und ist in 2 Bereiche aufgeteilt.
Vorhänge trennen die Bereiche optisch ab.
Der Essbereich mit heller Holzvertäfelung und versilbertem Kronleuchter, sowie einer antiken Holzbank und Bauernmöbeln gibt dem Raum einen original Münchner Look.
Ein passender Buffetschrank rundet das Bild ab.

Ein helles, ausziehbares Sofa bietet Platz für Gäste.

Das Außergewöhnliche:
Die Wände und Decken sind mit zweifarbigen, grünen Teppichen versehen.
- Ein absoluter Hinkucker !

Schlafzimmer

Das ca. 12m² große Schlafzimmer ist mit einem großen, weißen Einbauschrank und einem 1,60m breitem Bett ausgestattet. Die Schränke bieten viel Stauraum, der durch die praktischen Bettkästen ergänzt wird.
Die große Fensterfront macht den Raum besonders hell.

Das Schlafzimmer ist voll ausgestattet mit:

Kleiderbügeln
Bettwäsche
Gästebettwäsche
Bügelbrett / Bügeleisen
Wäscheständer
Wäschesack

Dachterrasse

Die ca. 10m² große, gen Süden ausgerichtete Dachterrasse ist mit grauen Steinfliesen versehen. Große bepflanzte Steintröge zieren das Geländer.
Es gibt eine Markise, Liegestuhl und einen weißen Schmiedeeisernen Tisch mit 3 Stühlen.

Das Gebäude liegt gegenüber des Nußbaumparks. Der 180 Grad Blick reicht über den Park bis hin zu den Alpen.
Selbst die Bavaria ist von hier sichtbar.

Nur nach Absprache mit Frau Green

80336 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Ludwigsvorstadt- Isarvorstadt

Der Stadtbezirk entstand 1992 aus der Zusammenlegung der Ludwigsvorstadt südwestlich des Stadtzentrums mit den drei Isarvorstadtbezirken Isarvorstadt / Schlachthofviertel, Isarvorstadt / Glockenbachviertel und Isarvorstadt / Deutsches Museum südöstlich davon und umfasst den südlichen Teil der Altstadt wie eine Spange. Mit dem Grüngürtel entlang der Isar, dem Alten Südlichen Friedhof und der Theresienwiese umfasst der Bezirk bedeutende Freiflächen und Grünanteile im südlichen Innenstadtbereich.

Die Strukturen und Funktionen des Stadtbezirkes sind von der Entwicklungsgeschichte beeinflusst und je nach Viertel sehr unterschiedlich:
Das Bahnhofsviertel findet man viele Groß- und Einzelhändler, Hotels, Computer- und Elektronikläden und internationale Imbissläden.
Das Wiesenviertel mit der Theresienwiese dient als Oktoberfestveranstaltungsort und im Klinikviertel findet man zahlreiche Innenstadtkliniken der Ludwig- Maximilians- Universität.


Freizeit

Die Wohnanlage liegt im Zentrum gegenüber des Nußbaumparks. Die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten bietet einen unmittelbaren Naherholungswert inmitten der Großstadt.


Infrastruktur & Verkehr

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfes, vom Supermarkt bis zum Metzger und Bäcker sind in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche Arztpraxen und Kliniken prägen das Viertel.
 
Das ca. 100m weit entfernte Sendlinger Tor erreicht man in unter 5 Min.

Dort hat man Zugang zu zahlreichen Öffentlichen Verkehrsmitteln:

U-Bahn
U1 / U2 / U3 / U6

Straßenbahnlinien
18 / 36 / 38 /
N1 / N19 / N21 / N27

Bus
52 / 62 / N40 / N41 / N45


Unmittelbar angrenzend:

-Glockenbachviertel
-Viktualienmarkt / Innenstadt
-Theresienwiese
-Hauptbahnhof