Haus zum Verkauf €1.950.000 400 m²
23570 Lübeck (Travemünde)

Baujahr: 1912
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

Die Jugendstilvilla wurde um 1912 erbaut. Es handelt sich um eine der wenigen in Travemünde heute noch vorhandenen und inzwischen wieder gesuchten Altbauvillen aus dieser Zeit.

Vor etwa 15 Jahren wurde das Objekt umfangreich saniert. So wurden beispielsweise alle Holzfenster nachgebaut und erneuert, das komplette Dach neu eingedeckt und eine Drainage ums Haus verlegt.

Das dreistöckige Haus ist in 4 getrennte Wohneinheiten aufteilt, die alle über das zentrale Treppenhaus zu erreichen sind. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine mit 9 Velux-Fenstern vorbereitete Ausbaureserve.

Insgesamt besticht das Haus durch seine Lage und den Seltenheitswert entsprechender Objekte. Die ca. 300qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Souterrain: ca. 41qm, 1 Zimmer, Wohnküche, Duschbad

Erdgeschoss: 86qm, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Kaminofen, schöner Erker, große Holzterrasse

1. Obergeschoss: 81qm, 3 Zimmer, Küche, Wannenbad mit separatem WC, Wintergarten, Dielenboden

2. Obergeschoss: 56qm, 3 Zimmer, Küche, Duschbad, schöner Weitblick

Dachgeschoss: 36qm Ausbaureserve (Dachflächenfenster und Anschlüsse sind vorbereitet)

Zusätzlich befinden sich immer Keller noch 3 weitere Räume, die als Abstellräume bzw. Waschkeller genutzt werden.

Das Souterrain und die Erdgeschosswohnung sind für zusammen 1.100 Euro pro Monat vermietet. Die oberen beiden Wohnungen werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt bzw. vermietet.

Das ca. 400 qm große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, so dass der kleine Garten und die große Terrasse der Erdgeschosswohnung Abendsonne haben. Im hinteren Bereich des eingewachsenen Grundstücks steht ein großer Schuppen, der den Garten nach hinten gut begrenzt.

Das Gebäude selbst, für das noch teile der originalen Baupläne aus dem Jahr 1912 vorhanden sind, besticht durch viele hübsche Details wie z. B.

- die alte Holztreppe
- teilw. alte Dielenböden und Türen
- nachgebaute Holzfenster
- Wintergarten und Erker

Technisch sind die einzelnen Wohnungen auf dem Stand von etwa 2005. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme sowie eine Einbauküche aus dieser Zeit.

Trotz vereinzelt ggf. anstehender Schönheitsreparaturen ist das Haus im Hinblick auf sein Alter insgesamt in einem guten Zustand.

Dieses Liebhaberstück mit Entwicklungspotential ist das richtige Objekt für kleine und mittlere Family-Offices mit einer langfristigen Ausrichtung.

Da der Eigentümer der Immobilie um Diskretion gebeten hat, bitten wir um Verständnis, dass wir an dieser Stelle keine genaue Adresse angeben oder Fotos zeigen können.

Ernsthaften Interessenten stellen wir auf Anfrage gerne weitere Informationen zusammen.

Die Courtage wird durch den Verkäufer getragen und entfällt für den Käufer!

23570 Lübeck (Travemünde)

Travemünde ist nach Heiligendamm und Norderney das drittälteste Seebad in Deutschland. Heute besticht Travemünde insbesondere durch die Kombination aus Strandleben und Hafenbetrieb.

Die Immobilie ist hierfür der perfekte Ausgangspunkt. Die Lage ist zentral und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Zur Travepromenade und in die Vorderreihe sind es nur etwa 350m oder 10 Gehminuten.

Zur Strandpromenade sind es etwa 700m und 10 Gehminuten.

Der Fischerei- und Yachthafen am südlichen Ende der Vorderreihe ist etwa 1200m oder 15 Gehminuten entfernt.

Die Aufbauten der großen Fährschiffe, die vom Skandinavienkai aus in See stechen, sieht man aus den Fenstern der oberen Wohnungen entlang der Trave vorbeiziehen.

Es handelt sich um eine einzigartige Immobilie mit einer über hundert Jahre alten Historie in einer der besten Lagen von Travemünde!