1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
70599 Stuttgart - Birkach

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2217062?accessKey=606a +++

In der beliebten Stuttgarter Wohnsiedlung Asemwald steht diese rund 47,8 m² Wohnfläche große 1-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt eine geräumige Loggia mit Ausblick ins Grün. Darüber hinaus profitieren Sie in der Wohnstadt-Asemwald von sehr vielen Annehmlichkeiten bei kurzen Wegen.

Die Immobilie war bis zum 13.01.2021 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 13.200 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 180 €.

Die Eigentumswohnung ist bequem über 2 Personenaufzüge erreichbar. Neben einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie einem räumlich abgetrennten Schlafbereich erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zudem finden Sie im Eingangsbereich einen Einbauschrank für Schuhe und Kleidung mit aufklappbaren Ganzkörperspiegel.

Das Angebot beinhaltet ein separates Kellerabteil im ersten Untergeschoss des Hauses sowie einen abschließbaren Tiefgaragen-Stellplatz. Das Haus verfügt noch über eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine (1 € pro Waschgang), Trockner (1 € pro Trocknung) und Trockenraum. Ein Gemeinschaftsfahrradkeller befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem sehr guten Zustand. So wird die Wohnung frisch gestrichen und möbliert übergeben und kann wieder neu vermietet oder selbst bezogen werden. (Möbel und Anstrich vom 01.02.21).

Objektnr: 1029905

Ausstattung:
+ Zuletzt erzielte JNKM: ca. 13.200 €
+ Kann wieder neu vermietet werden oder zum Selbsteinzug
+ Mtl. Hausgeld: ca. 180 €
+ Begehrte Wohnung in der Wohnsiedlung Asemwald
+ Schöne Loggia mit Ausblick ins Grün
+ Hervorragender Zustand; möbliert
+ Einbauküche inklusive Inventar
+ Bad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss u. Waschmaschine
+ Personenaufzug; Glasfasernetz
+ Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
+ Einkaufs- u. Sportmöglichkeiten vor Ort

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.209,21 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 47,80 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem der 3 Mehrparteienhäuser in Asemwald. Die Wohnstadt Asemwald liegt sehr ruhig eingebettet im Wald. Sie leben in einer grünen Oase, befinden sich aber trotzdem nur 11 km entfernt zur Stuttgarter Innenstadt.

Wenige Schritte vom Hauseingang entfernt, finden Sie für den täglichen Bedarf einen “EDEKA X-Press”, einen griechischen Feinkostladen, die BW-Bank, die Bäckerei “Veith”, einen Friseur, ein Fitnessstudio, Tennisplätze und Ärzte. Im 19. Stock des Nachbarhauses befinden sich ein Panoramaschwimmbad mit Sauna und Dachterrasse mit Blick auf den Flughafen sowie das Sky-Restaurant “Bella Vista“. Ein Kindergarten und eine Kirche sowie ein toller Kinderspielplatz stehen ebenfalls auf dem Gelände zur Verfügung.

Die Wege zwischen den Feldern und Wiesen direkt vor dem Hauseingang laden zu abendlichen Spaziergängen mit Sonnenuntergang ein. Unmittelbar in der Nähe sind auch das “SI-Centrum” mit seinen tollen Musicals, die amerikanische Kaserne “Kelly-Barraks”, die Universität Hohenheim, der Flughafen Stuttgart, die Messe Stuttgart und die Hauptverwaltung der “Daimler AG” ansässig

Die Verkehrsanschlüsse zur BAB A8 und A81 sowie der B27 sind ideal, um schnell zu seinem Ziel zu gelangen. Mit den Buslinien 74 und 76, die Sie zur S-Bahn bringen, kommen Sie zu jedem Punkt in Stuttgart und Umgebung.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 100.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: fc8dcca775