Haus zum Verkauf €319.000
Objektbeschreibung:
In ruhiger und sehr sonniger Wohnlage des Lützelbacher Ortsteils Rimhorn steht dieses geräumige Einfamilienhaus mit Garage, Doppel-Carport und kleinem Nebengebäude. Es wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf 2 Etagen ca. 146 m² Wfl. und ca. 39 m² Nfl. . Im seitlich angrenzenden Nebengebäude stehen weitere ca. 60 m² Nutzfläche z.B. für Ihre Hobbies bereit. Die Hauptwohnung im EG bietet 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, Küche und Wohnzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon. Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, ein Duschbad und ein Kellerraum. Die geräumige Garage befindet sich ebenfalls im UG und hat einen direkten Zugang ins Haus. Weitere Nutzfläche von ca. 60 m² steht in einem direkt angrenzenden Nebengebäude zur Verfügung.
Die Immobilie ist bereits geräumt und kann zeitnah übergeben werden.
Ausstattung:
Die Ausstattung mit teils Fliesenböden, teils Laminatböden und hellen Holz/Paneeldecken entspricht dem Stil der 90er Jahre. Das Hauptbad im EG wurde ca. 2008 komplett modernisiert. Die Fenster wurden 2003/2009 erneuert (Kunststoff weiß mit 2-fach Verglasung). Zwei Hausseiten wurden bereits mit Fassadendämmung (8cm) versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (Bj. 1987), diese muss erneuert werden.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick, lassen sich die meisten Arbeiten jedoch auch gut in Eigenleistung erbringen.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 99 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus steht in ruhiger Randlage von Lützelbach/Rimhorn im nordöstlichen Odenwaldkreis, nur wenige Kilometer von Höchst im Odw. und Breuberg.
Die Gemeinde Lützelbach, an der hessisch-bayerischen Grenze gelegen, setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn. Etwa 7.500 Einwohner leben hier auf einer
Gesamtgemarkungsfläche von ca. 3545,9 ha (55,9 % davon Waldanteil) im nord-östlichen Odenwald.
Für die Jüngsten stehen in Lützel-Wiebelsbach zwei, in Seckmauern ebenfalls zwei und in Breitenbrunn eine Kindertagesstätte mit jeweiliger Mittagsbetreuung zur Verfügung. Teilweise stehen Integrativ- bzw. Familiengruppen zur Verfügung. Grundschulen gibt es in Lützel-Wiebelsbach sowie in Seckmauern. Weiterführende Schulen finden Sie in Breuberg/Rai-Breitenbach (Gesamtschule) und Höchst (Gesamtschule) sowie im benachbarten Bayern.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Lützel-Wiebelsbach Ärzte (ebenso auch in Seckmauern) , Zahnärzte sowie ein Tierarzt zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf freuen sich in Lützel-Wiebelsbach, Höchst und Breuberg diverse Fachgeschäfte und Discounter über Ihren Einkauf.
Das Freizeit- und Kulturangebot wird u. a. durch den Reit- u. Fahrverein, Sportschützenvereine, Turn- u. Sportvereine, den Tennisclub, den Wanderclub, eine Hundeschule, die Freiwillige Feuerwehr uvm. abgedeckt. Sehenswert ist der Odenwaldlimes mit Wachtturm-Fundamenten und Überbleibsel der römischen Kastelle Lützelbach und Seckmauern.
Entfernungen zu den nächsten größeren Städte: Aschaffenburg – ca. 30 km, Darmstadt – ca. 45 km, Frankfurt bzw. Heidelberg ca. 65 km und zur Kreisstadt Erbach etwa 25 km. Über die B 469 besteht eine rasche Anbindung zu den Autobahnen.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 329,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.06.2021
Gültig bis: 2031-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5153-003472
