Haus zum Verkauf €720.000
Helgoländerstraße 24, 25938 Nordfriesland - Wyk

Großes Haus in guter Lage, alle Strände fußläufig schnell erreichbar.

Ein verlinktes Video der Außenaufnahme von Haus und Garten sende ich auf Anfrage gerne zu. Ebenso Grundrisse.

Dachgauben, Balkon und viele Fenster wurden bereits erneuert. Das Bad im EG ist 2020 erneuert worden.

Die Heizung ist aus 2013. und gewartet.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung, wobei der Mietvertrag immer nur für ein Jahr läuft und sich dann bei Nichtkündigung um 1 Jahr verlängert. Die Nettokaltmiete beträgt 700 €. Die Wohnung oben hat einen großen Balkon und wurde lange als Ferienwohnung vermietet.

Die FEWO Vermietung würde eine deutlich höhere Rendite erbringen.

Im Keller befinden neben einem einfachen Bad noch drei Zimmer, welche auf ca. 85 qm dauerhaft zu Wohnzwecken vom Besitzer und dessen Kindern genutzt wurden. Die drei Zimmer und die Fläche sind in der Gesamtrechnung der Zimmerzahl und Wohnfläche nicht mit eingerechnet.

Drei Fenster im EG und die Küche im EG sind noch zu erneuern. (--- ist aber nicht zwingend notwendig)

Ein Besichtigungstermin muss verabredet werden, da der Besitzer nicht ständig auf Föhr ist.

Der Dachboden über der oberen Wohnung ist gut begehbar und groß.

Ein Energieausweis liegt 106,5 kWh pro Jahr und qm vor.

Die Außenwände im EG sind mit Perlite in der Luftschicht zusätzlich gedämmt, die Wohnung oben mit kräftiger Mineralwolle.

Der Verkauf erfolgt rein privat aus familiären Gründen.