Haus zum Verkauf €2.920.000
48163 Münster (Westfalen) - Amelsbüren

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1980 mit ca. 798 m² Gesamtfläche und ca. 1.059 m² Grundstücksfläche. Dies verteilt sich auf 6 Wohneinheiten mit ca. 414 m² und 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 384 m².

Das Haus wurde in den letzten Monaten in diversen Bereichen saniert und modernisiert. Die Heizung wurde 2019 auf eine Gas-Zentralheizung umgebaut. Das Dach und die Fassade wurden gereinigt. Zusätzlich wurde die Fassade partiell neu gestrichen. Der Hausflur wurde vor kurzem komplett saniert und die Haustür erneuert. Zwei leerstehende Wohnungen wurden komplett saniert. Die Badezimmer wurden komplett umgebaut und saniert, die Elektrik wurde erneuert, teilweise elektrische Rollläden installiert worden, Fußböden und Türen hochwertig erneuert und die Balkone ebenfalls saniert. Diese Wohnungen sind ab dem 01.09.21 für 11 EUR/m² wieder vermietet.

Die Wohnungen punkten durch die hellen Räume mit großen Fenstern. Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Balkon (in der Wohnflächenberechnung nur mit 25% berechnet), zugeordnete Kellerräume sowie jeweils eine Garage. Im Innenhof befinden sich 7 Stellplätze für die Gewerbeeinheiten und 8 Garagen.

Der linke Teil vom Spitzboden wurde vor einigen Jahren ausgebaut, ist jedoch nicht als Wohnfläche eingetragen. Eine Bauvoranfrage bei der Stadt Münster zum Ausbau des Dachbodens wurde positiv beantwortet. Hier haben Sie die Möglichkeit die rechten beiden Wohnungen im 2.OG zu erweitern oder aber zusätzliche Wohnungen zu errichten.

Auch als Share Deal möglich.

Für weitere Bilder und Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular.

Ausstattung:
- Balkon
- 7 Stellplätze
- 8 Garagen
- Gas-Zentralheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- voll vermietet
- Optimierungsmöglichkeiten bei den Mieten
- Ausbaupotentiel im Dachboden
- hochwertige Substanz
- voll unterkellert

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Grundstücksfläche: ca. 1059 m²
Nutzfläche: ca. 798 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Münster-Amelsbüren.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheke sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung.

Bushaltestellen sind zu Fuß schnell erreicht.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der Nähe zum Bahnhof sehr gut. Durch die Verkehrs günstige Lage nahe der A1 und B54 ist die Erreichbarkeit der Nachbarstädte gut gegeben.

Sonstiges:
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrechtimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.10.2018
Gültig bis: 2028-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HF-WE0253