Haus zum Verkauf €485.000 1000 m²
17429 Heringsdorf

Die Käuferprovision beträgt 3,5 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. auf den Kaufpreis der Immobilie.

Baujahr: 1970
vermietet

4 Stellplätze

Eckdaten zur Immobilie:
- ca. 1.000 m² Grundstücksfläche (unvermessene Teilfläche)
- Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf 2 Mietwohnungen (Erdgeschoss 3 Zimmer ca. 68 m², Obergeschoss 2 Zimmer ca. 50 m²) zzgl. Wohneinheit im Keller mit einer Fläche von ca. 40 m²
- 2 Wohnungen werden fest an Mieter vermietet
- Die Kellerwohnung wird an Monteure vermietet und das Ferienhaus (Sommerhaus) an Feriengäste.
- Ferienhaus ohne Heizung ca. 68 m²
- Baujahr der Gebäude ca. 1970
- Fenster sind doppelverglast (größtenteils Kunststoff) Dachfenster Holz
- Gaszentralheizung im Haupthaus
- zentrale Abwasserbeseitigung
- Garten
- Renovierung 2010- 2021
- WW - Boiler
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppich, Linoleum

Wir bieten Ihnen ein ruhig gelegenes Ensemble, bestehend aus zwei Gebäuden unweit des weißen Sandstrandes der Insel Usedom.
Auf einer noch unvermessenen Teilfläche von ca. 1.000 m² Grundstücksfläche befindet sich im dörflichen Bereich von Seebad Bansin diese Immobilie.
Auf diesem befindet sich ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1970. Es ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten.
Im Keller befinden sich eine einfach ausgestatte Monteurswohnung mit 2 Zimmer, Küchenniesche und einem Tageslichtbad mit Dusche (ca. 40 m² ) eine kleine Werkstatt und der Anschlussraum mit Heizungsanlage (ca. 15 m²).
Im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss gibt es je eine Wohneinheit. Die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 50 m² verteilt auf 2 Zimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 gemütliche Zimmer. Sie hat eine Größe von ca. 68 m². Beide Wohnungen sind fest vermietet.

Das Ferienhaus, welches ebenfalls aus dem gleichen Baujahr stammt, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt auf zwei Etagen. Es ist ein reines Sommerhaus - es ist keine Heizung verbaut. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein weiteres WC zur Verfügung.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die Errichtung von mehreren Stellplätzen und eines Doppelcarports.

Diese Immobilie ist für Eigennutzer, als auch als Kapitalanlage gleichermaßen interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für Rückfragen zur Verfügung.

Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,5 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,5 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

17429 Heringsdorf

Usedom ist von Berlin entspannt in ca. 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten, sowie der Schweiz direkt angeflogen.

Diese ruhig gelegene Immobilie befindet sich im dörflichen Bereich des Seebads Bansin. Bansin ist eines der berühmten Dreikaiserbäder der Insel Usedom, der wohl sonnenreichsten Insel Deutschlands. Die gesamte Region der Insel Usedom und vor allem innerhalb der Dreikaiserbäder (Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin) ist seit dem 19. Jahrhundert sehr durch den Tourismus geprägt. Trotz der zentralen Lage, innerhalb des Ortes, ist diese Immobilie recht ruhig gelegen.

Innerhalb von 10-15 Minuten erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, egal ob Ärzte, Banken, Versicherungen, Friseur und Supermarkt. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie der Linienbus oder die Usedomer Bäderbahn sind für weitere Ausflüge schnell zu erreichen. Zum Strand sind es ca. 25 Gehminuten.

Viele kleine gemütliche Restaurants und Cafés in den Einkaufsstraßen und der Promenade laden zum Schlemmen und Verweilen ein.