2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
36037 Hessen - Fulda

✔️ WIE EIN PROFESSIONELLER INVESTOR

Investieren Sie zusammen mit institutionellen Investoren, Fonds und Versicherungsgesellschaften in die beliebte und aufstrebende Anlageklasse der SENIORENZENTREN und PFLEGEHEIME.

Selbstverständlich stehen Sie wie bei einer Eigentumswohnung namentlich im Grundbuch.


✔️ SICHERSTE FORM VON ANLAGEIMMOBILIEN

Die Appartements werden in Kooperation mit Städten, Kommunen und Gemeinden an Orten mit dem größten Bedarf an Pflegeplätzen gebaut und direkt für 20-30 Jahre (mit Verlängerungsoption) an einen Pflegeheimbetreiber vermietet. Dieser kümmert sich um die Belegung und Instandhaltung des Objekts. Sie haben somit dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.

Die Mieteinnahmen werden Ihnen vom Pflegeheimbetreiber garantiert - sogar beim Leerstand des eigenen Appartements.

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➤ STANDORT: 36286 Neuenstein
➤ Ca. 291.500 Einwohner im 30km Umkreis


❗WEB-EXPOSÉ❗

Auf unserer Webseite unter:
https://www.hansastate.com/projekte


✅ Kaufpreis: ab 197.000€ (-18.000€ KFW Förderung)
✅ Kaltmiete: ab 575€ mtl.
✅ Mietsteigerung: ca. 1.5% p.a. (Staffelmiete)

✅ Sehr geringe Nebenkosten: 38€ mtl.
✅ Top Finanzierung direkt über uns möglich

... weitere Projekte finden Sie auf unserer Webseite

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✔️ INVESTITION IN DEN DEMOGRAFISCHEN WANDEL

Pflegeimmobilien sind ein hervorragender Wachstumsmarkt. Aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt auch der Bedarf an Pflege­einrichtungen stetig. Bis 2060 werden 4,8 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostiziert das Statistische Bundesamt.


✔️ SICHERHEIT:

Ihr Eigentum ist uns wichtig. Daher wird in einem aufwendigen Verfahren die Standortsicherheit Ihrer Immobilie und die Vertrauenswürdigkeit (Bonität, Größe & Erfahrung) des Betreibers geprüft. Für uns und für Sie kommen nur Betreiber in Frage, die jahrelange Erfahrungen im Bereich der Pflegeimmobilien vorweisen können. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Pflegeheims belegen, wird das Objekt gebaut. Neben Ihnen als Investor haben natürlich auch der Betreiber, die finanzierende Bank und die Gemeinde ein vitales Interesse am wirtschaftlichen Erfolg des Objektes.

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✔️ ZUSAMMENGEFASST:

✅ Neubau: Provisionsfrei direkt vom Bauträger
✅ Sichere Mieteinnahmen: Es gibt bereits einen gestaffelten Mietvertrag (Miete steigt jedes Jahr) mit einem von uns ausgesuchten, erfolgreichen Betreiber über 20-30 Jahre mit Verlängerungsoption
✅ Sie haben keinen Aufwand mit der Mietersuche oder Verwaltung (keine Nebenkostenabrechnung usw.)
✅ Die Miete wird vertraglich auch beim Leerstand des eigenen Appartements gezahlt
✅ Sie haben keinen Aufwand und Kosten für Renovierungen usw. - darum kümmert sich der Betreiber
✅ Die anfallenden Betriebskosten übernimmt der Betreiber. Für Sie entsteht lediglich eine geringe Rücklage in Höhe von ca. 8€ im Monat und eine Verwaltervergütung in Höhe von ca. 30€ mtl.
✅ Die Verwaltung wird komplett von einer neutralen und für diesen Bereich spezialisierten Verwaltungsgesellschaft übernommen
✅ Da das Gebäude den KFW55 Standard (Energieeffizienz) erfüllt, bekommen Sie pro Appartement vom Staat 18.000€ als Zuschuss geschenkt
✅ Die Finanzierung kann zu top Konditionen direkt über unsere Finanzierungspartner laufen - wir nehmen Ihnen die Arbeit ab
✅ Selbstnutzung im Alter / Bedarfsfall in jedem Pflegeheim des Betreibers möglich (auch für Angehörige)

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✔️ FINANZIERUNG:

Unter dem Motto "alles aus einer Hand" kümmern wir uns gerne um die bestmögliche Finanzierung! Wir arbeiten mit vielen Kooperationsbanken (meist örtliche Banken, die das Objekt eingewertet haben), die das Konzept kennen und daher Eigenkapital je nach Bonität keine Voraussetzung ist (bei der Hausbank wahrscheinlich undenkbar). Selbstverständlich kann aber auch die eigene Hausbank konsultiert und wenn erwünscht Eigenkapital eingebracht werden (je nach persönlicher Strategie und Wunsch).


✔️ AUSSTATTUNG:

Die Wohneinheiten sind bereits Möbliert, bestehen aus einem Zimmer mit Bad und anteilig die Gemeinschaftsfläche wie z.B. die Cafeteria, Wohnbereiche, Therapieräume und Pflegebäder.

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✔️ WEITERES:

Besuchen Sie unsere Website, finden Sie weitere interessante Projekte und erfahren Sie mehr über uns:

❗ https://www.hansastate.com

Das Web-Exposé und weitere Daten zum Objekt finden Sie unter:

❗ https://www.hansastate.com/projekte

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