Haus zum Verkauf €1.750.000
31542 Niedersachsen - Bad Nenndorf

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2281512?accessKey=6075 +++

Moderner Luxus im historischen Gewand: Bei diesem beeindruckenden Fachwerk-Ensemble handelt es sich um eine vollständig modernisierte ehemalige Hofstelle, deren Erbauung sich in das Jahr 1686 zurückdatieren lässt. Der Hof besteht aus einem Haupthaus, einem einstigen Altenteil sowie einem ausgebauten Stallanbau und einem ebenfalls ausgebauten Backhaus und verleiht dem weitläufigen Grundstück von rund 7.141 m² eine anmutende Atmosphäre inmitten ländlicher Idylle.

Insgesamt 5 Wohnungen mit Wohngrößen von 79 - 280 m² bieten hier auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 892 m² Wohnkomfort der Extraklasse in einer gelungenen Fusion aus originaler Bausubstanz und luxuriösen Ausstattungsdetails. Zusammen erwirtschaften sie eine aktuelle Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 39.400 €, die sich nach Vermietung der derzeit noch selbst genutzten Wohneinheit und infolge einer Anpassung an das lokale Mietniveau kurzfristig auf ca. 57.500 € steigern lässt.

Das Haupthaus wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet und beherbergt die Hauptwohnung sowie im teilweise ausgebauten Dachgeschoss neben einer Einliegerwohnung ein zusätzliches Ausbaupotential von ca. 200 m², für welches bereits die Ver- und Entsorgungsleitungen bereit stehen. Das ebenfalls zweigeschossige, unter Satteldach errichtete Altenteil verfügt über die großzügige, derzeit selbst genutzte Wohneinheit. Im ehemaligen Stallanbau sowie im ehemaligen Backhaus ergibt sich jeweils eine zusätzliche Wohneinheit. Die Gefache des in 4-Ständer-Bauweise errichteten Hofs und die des ehemaligen Backhauses sind überwiegend verputzt und gestrichen und die übrigen Fassaden des Ensembles wurden ansprechend verklinkert. Des Weiteren stehen auf dem großzügigen Anwesen 9 Freistellplätze bereit. Vor allem der harmonische Garten stellt ein ganz besonderes Highlight dar, das durch Sonnenterrassen und verschiedene einladende Außenbereiche beeindruckt.

Nur rund 30 km von Hannover entfernt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Bad Nenndorf eine ideale Kombination aus Großstadtnähe und naturnaher, ruhiger Lage, die attraktive Wohnbedingungen garantiert und so maßgeblich zur guten Vermietbarkeit beiträgt. Aufgrund des gehobenen Standards bietet sich hier zudem die Möglichkeit überdurchschnittliche Mieten zu erzielen, wodurch diese Immobilie eine starke und lukrative Investitionsgelegenheit darstellt.

Objektnr: 1031540

Ausstattung:
+ Ehemalige Hofstelle in ruhiger Wohnlage
+ Luxussaniertes Fachwerk-Ensemble
+ 4 von 5 hochwertigen Wohneinheiten vermietet
+ 1 Wohneinheit derzeit in Eigennutzung
+ Ist-JNKM: ca. 39.400 €
+ Soll-JNKM: ca. 57.500 €
+ Gehobene Ausstattung
+ Ausbaupotential von ca. 200 m² vorhanden
+ 9 Freistellplätze
+ Weitläufiger Garten u. gepflegte Sonnenterrassen
+ Ideale Anbindung an Hannover

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 1.961,88 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 892 m²
Grundstücksfläche: ca. 7141 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie besticht durch ihre idyllische, ländliche Lage im Kurort Bad Nenndorf, rund 30 km westlich vom Hannoveraner Zentrum. Landschaftlich reizvoll zwischen den Höhenzügen Deister und Bückeberge im schönen Schaumburger Land gelegen bietet der ruhige Stadtteil Riepen eine hohe Lebensqualität, die maßgeblich von der hervorragenden Anbindung an die nahe Landeshauptstadt profitiert.

Mit rund 11.000 Einwohnern verfügt Bad Nenndorf über eine kleinstädtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer guten Nahversorgung sowie einem gut ausgebauten Verkehrsnetz findet. So befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Einzelhändler, Dienstleister und 2 Apotheken, in der nur ca. 8 Fahrminuten entfernten Innenstadt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet ansässig.

Der Ortsteil ist über eine Buslinie an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Zudem besitzt Bad Nenndorf einen Bahnhof, der in rund 44 Minuten durch die Linie S1 an den Hannoveraner Hauptbahnhof anbindet. Die Bundesstraße 65 verläuft in komfortabler Reichweite und bindet an die B442 und die A2 an, sodass sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler nach Hannover eignet.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ccc7c1fe41