3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 65 m²
91301 Forchheim

Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 3

- Kernsaniert
- schöne Raumaufteilung
- Holzboden
- Einbauküche
- derzeit vermietet
- altes Holztreppenhaus
- Kellerabteil
- Duschbad
- Fußgängerzone in 100 Metern
- Bahnhof in 300 Metern

Leben mitten in der Stadt... aber dennoch idyllisch.

Das ganze Haus strahlt schon auf Grund des Baujahres Gemütlichkeit und Wärme aus.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine alte Holztreppe begrüßt Sie im Eingangsbereich und führt Sie ganz nach oben.
Die Wohnung ist offen gestaltet.
Die moderne Einbauküche ist das Highlight der Wohnung mit einer großen Theke. Die Freunde bekochen und doch mitten im Geschehen sein.
Mit dem Wohn-Essbereich bildet der Raum eine luftige Atomsphäre, offen aber auf keinen Fall
Kühl. Durch die freigelegten Balken und die Dachschrägen bildet sich eine gemütliche Stimmung.
Über eine Holztreppe gelangt man auf die Galerie.
Auf einer Fläche von ca. 40 m² kann hier ein Fernsehraum, Büro, Arbeitsplatz oder eine Kuschelhöhle mit Wohlfühlfaktor entstehen lassen.
Das Badezimmer ist modern und hell mit Blick in den Hinterhof.
Auch das Schlafzimmer ist kuschelig und gemütlich.

Ein Abstellraum ist vorhanden und am Ende der Galerie zu finden.
Auch ein Kellerraum ist der Wohnung zugeteilt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2023.
Endenergiebedarf beträgt 144.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50

91301 Forchheim

Hier war der Fränkische Tag zu Hause. Fast unmittelbar am Paradeplatz von Forchheim. Der Supermarkt liegt Luftlinie 100 Meter entfernt, die öffentliche Tiefgarage ebenso. Ärzte, Apotheke, Restaurants, Kneipen, all das finden Sie in der Nachbarschaft. In die Fussgängerzone ist es nur ein Katzensprung. Das gemütliche "Stadtleben" von Forchheim ist gut zu Fuss erreichbar.