Haus zum Verkauf €489.000
54309 Rheinland-Pfalz - Newel

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in guter Wohnlage von Newel-Beßlich. Dieses attraktive und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2007 auf einem 717 m² großen Grundstück errichtet. Das Fertigteilhaus der Firma Loth-Haus überzeugt durch eine großzügige Grundrissgestaltung mit vier Zimmern und ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Das Haus empfängt Sie über eine geräumige Eingangsdiele mit separater Gästetoilette und praktischem Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Augenmerk liegt hier auf dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Auch die offene Treppe zum Obergeschoss, welches durch seinen galerieartig angelegten Flur begeistert, präsentiert sich als echter Blickfang. Dank der großen Fensterfronten präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Das Sichtgebälk an der Decke verleiht dem Raum zusätzlich Gemütlichkeit. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten mit Gartenhaus, der zurzeit überwiegend aus Rasenfläche besteht und sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt.

Das Raumangebot wird durch die Räume im Obergeschoss vervollständigt: Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bieten hier ausreichend Entfaltungsspielraum.

Die Immobilie ist technisch und optisch in einem Super-Zustand. Sie ist mit einer Wärmepumpe und dreifach verglasten Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine separate Garage mit Satteldach und zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Bezugsfrei ist das Haus ab dem Frühjahr 2022.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 717 m²

Lagebeschreibung:
Newel ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Trier-Land im Landkreis Trier-Saarburg. Die Gemeinde liegt nahe der B51, sodass die nächstgelegenen Städte Bitburg und Trier gut zu erreichen sind. Der Ort besteht aus den Ortsteilen Newel, Butzweiler, Beßlich und Lorich. Neben der reizvollen Landschaft, die besonders Wanderfreunde anspricht, ist Newel reich an historischen Sehenswürdigkeiten wie etwa das Römische Bergwerk oder die Pfarrkirche in Butzweiler. Newel präsentiert sich vor allem wegen seines vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebots mit einer Ganztagsschule, Kindertagesstätte, Jugendräumen, Spielplätzen, Volkshochschule und der Gemeindebibliothek als attraktive Gemeinde.

Sonstiges:
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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48.61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-05-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 9306