2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
26603 Niedersachsen - Aurich

Objektbeschreibung:
Diese gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse befindet sich im Stadtzentrum von Aurich; nur einen Katzensprung von der Innenstadt, der Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, dem Gerichtsviertel , dem Ulricianum (Gymnasium) usw. entfernt.

Das Büro- und Wohngebäude wurde ca. 1998 in Massivbauweise erstellt und verfügt über insgesamt 9 Einheiten, wovon aktuell 6 Einheiten ausschließlich als Bürofläche genutzt werden.

Die durch mich zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nr. 8 liegt in der straßenabgewandten Südseite des Gebäudes.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 68,69 m² und einem direkt von dem Wohnungsflur aus zugänglichen Spitzboden, mit weiteren etwa 14,58 m², steht Ihnen folgendes Raumangebot zur Verfügung:

- 1 offener Wohnbereich, Kochnische - neuwertige Einbauküche inklusive
- 1 Schlafzimmer
- 1 Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss
- 1 Heizungs-/Abstellraum
- 1 Dachterrasse
- 1 Dachboden
- 1 separater Abstellraum für Fahrräder im Außenbereich.

Für die Beheizung und Warmwasser sorgt die in dem Abstellraum der Wohnung installierte Gasetagenheizung (Bj. 1998). Hierdurch ergeben sich für den Eigentümer oder Mieter individuelle Möglichkeiten für einen Anbieterwechsel.
Auch der Frischwasser- und Stromverbrauch wird über separate Zähler erfasst und abgerechnet. Ebenso ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Der Abschlag für Gas und Strom beträgt zurzeit mtl. 103,00 €.
Die Räume sind überwiegend mit einem schicken und neuwertigen Laminatboden ausgelegt. Die neuwertige Einbauküche ist in dem Kaufpreis bereits enthalten.

Eine großzügige Dachterrasse rundet das Angebot ab.

Ab dem 01.08.2021 ist die Wohnung mietfrei und kann von Ihnen selbst bewohnt oder wieder vermietet werden.

Ausstattung:
Ideal für Singles, junge Paare und Kapitalanleger !

Diese gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im Stadtzentrum von Aurich befindet sich in einem 1998 erstellten Büro- und Wohngebäude.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 9 Einheiten (4 Eigentümer). Der Miteigentumsanteil dieser zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnung beträgt laut Teilungserklärung 102/1.000.
Gemäß Wirtschaftsplan 2020 ist das monatliche Hausgeld mit 40,00 € festgelegt. Hierin nicht enthalten sind die Kosten für Gas, Strom, Wasser, Schmutzwasser, Grundsteuer, Straßenreinigung und die Abfallgebühren. Die Abrechnung dieser Kostenpositionen erfolgt direkt.

Viele Modernisierungen ließ der jetzige Eigentümer bereits durchführen, und zwar:

- neue Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und Außenjalousien im Giebel (April 2021)
- neues Kunststofffenster mit Iso-Verglasung im Schlafzimmer (April 2021)
- teilw. neue Fußbodenbeläge (Laminat - 2019/2020)
- neues Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollo im Badezimmer (2018)
- neue Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube (2018).

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,5 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer

Lagebeschreibung:
Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands und Kreisstadt des Landkreises Aurich im Nordwesten Niedersachsens. Nur unweit der Nordsee bietet die Stadt mit ihren rund 40.000 Einwohnern viele Möglichkeiten.
Aurich verfügt über eine attraktive Innenstadt, die nicht nur von Einheimischen oft aufgesucht wird, sondern vor allem in der warmen Jahreszeit auch viele Touristen anlockt.

Aurich ist bis zum heutigen Tage Sitz zahlreicher Behörden, darunter auch Bundes- und Landesbehörden. Außerdem hat die Ostfriesische Landschaft, das Kulturparlament Ostfrieslands, in der Stadt ihren Sitz.

Sonstiges:
Für meine Tätigkeit ist von dem Käufer nach Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitergabe des Angebotes nicht ohne meine Zustimmung.

Der Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor, ist aber in Vorbereitung.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5513#qxrM5O