Haus zum Verkauf €259.000 498 m²
15234 Frankfurt

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1982
frei ab NACH VEREINBARUNG !

3 Stellplätze

EIN MODERNISIERTES HAUS MIT SEHR GUTER AUSSTATTUNG!
Bei einer Besichtigung können Sie sich vom sehr guten Zustand der Immobilie überzeugen. Das Haus ist bei Übergabe eigentlich bezugsfähig, sofern nicht vom Erwerber noch eigene Wünsche und Vorstellungen umgesetzt werden sollen.
Der großartige, helle und lichtdurchflutete Wohn-/ Küchenbereich wird Sie begeistern. Von hier aus betreten Sie auch die Terrasse zum Frühstücken, für das Sonnenbad oder zum Abendessen.
Die vorhandene Einbauküche ist zwar älter als 15 Jahre, aber in einem sehr gepflegten Zustand und kann mit übernommen werden.
Das Familienbad im DG und das Gäste-WC im EG sind modern ausgestattet. Ein zusätzlicher Duschbereich im KG bietet nach der Gartenarbeit die richtige Erfrischung.
In den Wohnräumen sind moderne Fliesen, Teppichbeläge und hochwertige Tapeten verarbeitet.
Mit der im Jahr 2013 erneuerten Heizungstechnik befindet sich die Heizungsanlage auf modernem Stand. Zum besseren Wohlfühlen wurden im Wohnzimmer und im Familienbad eine Fußbodenheizung mit neu verlegt.
FAZIT: LASSEN SIE BEI EINER BESICHTIGUNG IHREN TRAUM VON EINER EIGENEN IMMOBILIE WAHR WERDEN.

WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN UND/ODER AUF IMMONET/IMMOWELT. DIE PROVISION TRAGEN VERKÄUFER UND KÄUFER JE ZUR HÄLFTE. SOMIT ENTFÄLLT AUF DEN KÄUFER EINE KÄUFERPROVISION IN HÖHE 3,57% BRUTTO, BERECHNET AUF DEN BEURKUNDETEN KAUFPREIS.

BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!

SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER.

HINWEIS: AUFGRUND DER HOHEN NACHFRAGE SIND BEREITS ALLE GEPLANTEN BESICHTIGUNGSTERMINE VERGEBEN. AB JETZT EINGEHENDE ANFRAGEN MÜSSEN WIR ALS NACHRÜCKER AUF WARTELISTE ZURÜCKSTELLEN. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS.

Nur selten steht ein so schönes Haus im stark nachgefragten Stadtteil WEST von Frankfurt (Oder) zum Verkauf.
Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde erst im Jahr 1982 fertig gestellt und in den zurückliegenden 20 Jahren nochmals umfassend modernisiert, u.a. Dach, Heizung, Fenster, Treppen, Fliesen, Bäder, Aussenfassade u.v.m. Gern übergeben wir bei Besichtigung eine umfassende Aufstellung der seit 2000 mit erheblichem Wertumfang durchgeführten Modernisierungen. Interessenten, die ohne Neubaurisiko und ohne großen Sanierungsaufwand ein modernes Heim für Ihre Familie suchen, werden bei der Besichtigung feststellen, dass Sie mit den Kindern das Weihnachtsfest 2021 im eigenen Haus feiern könnten.
Die Grundstücksgröße mit knapp 498 m² wird perfekt genutzt. Direkt am Haus befindet sich die Sonnenterrasse (Größe ca. 20 m², mit idealer Ausrichtung SÜD-WEST). Der Garten mit Grillplatz ist pflegeleicht. Die breite Doppelgarage für 2 PKW und mit großen Abstellbereich haben die Eigentümer im Jahr 2000 neu errichtet. Sollten Gäste kommen, bietet die überbreite Auffahrt zusätzlichen Platz für 2 PKW.
Das Haus verfügt im EG + DG in Summe über ca. 118 m² anrechenbare Wohn-/Nutzfläche (davon entfallen ca. 10 m² als anteilige Wohnfläche auf die Terrasse). Im teilweise beheizten KG sind weitere ca. 60 m² Nutzfläche vorhanden, davon werden ca. 25 m² zu Wohnzwecken als Hobbyraum mit Kamin, Dusche und Waschbereich genutzt.
Sie betreten das Haus von der Gartenseite über den nachträglich angebauten Windfang. Die Außentreppe ist zum Wetterschutz überdacht. Im Erdgeschoss erreichen Sie vom zentralen Flur aus den großzügigen Wohn- / Küchenbereich, das Gästezimmer und das Gäste-WC. Die Treppe führt zum voll ausgebauten Dachgeschoss. Hier sind das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Familienbad untergebracht. Im Zuge der Modernisierung des Bades wurde die Fläche idealerweise erweitert. Das Bad verfügt somit über Wanne, Waschbecken, Bidet und WC.
Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar und dient als Abstellraum.
In den Keller gelangt man ebenfalls über die innenliegende Treppe oder über den zusätzlichen Ausseneingang. Aufgrund der klugen Bauweise (Keller wurde aus Erdboden herausgezogen) sind die Räume belichtet und belüftet, werden teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Hier befinden sich neben dem HAR-/HeizRaum, ein Hobbyraum mit Kamin, ein Dusch-und Waschbereich und ein Abstellbereich.
Der Garten ist ideal für alle Eigentümer, die weniger Gartenarbeit leisten möchten. In der am Grundstück angrenzenden Gartensparte wird aber sicherlich mit der Zeit auch ein Garten frei, wenn Bedarf an mehr Gartenfläche zum säen und ernten besteht.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Abstimmung mit der Eigentümerseite.
HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. VERBRAUCHSANGABEN GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS SIND STARK NUTZERABHÄNGIG.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie). die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz)
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oderVollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541 - 9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0417

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2015

15234 Frankfurt

Die kreisfreie Stadt Frankfurt (Oder) mit ca. 58.000 Einwohnern ist als Mittelzentrum der Region immer stärker nachgefragt. Die komplette Infrastruktur, die Nähe zur Natur, Universität und die optimalen Verkehrsanbindungen (u.a. Straßenbahn) bieten ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten.
Das Haus steht im nachgefragten Stadtteil- FFO-WEST, hier in einem ruhigen Wohnbereich. Für Familien ideal, da KITA, Grundschule, Gymnasium, Schwimmhalle, Sportplatz , Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u.v.m. in direkter Umgebung vorhanden sind.