Haus zum Verkauf €585.000
72379 Hechingen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1974
frei ab sofort
Geschosse: 3

5 Stellplätze

Bitte genau lesen:

Bei dem Investmentpaket, handelt es sich um zwei Gebäude.

Gebäude 1:

Bei dem Gebäude am Rain, welches in Richtung Rathaus unter Denkmal steht, handelt es sich um eine voll ausgestattete Gastroeinheit mit zwei großen Gasträumen inklusive Küche für Tapas. Hier wurde im Gastraum ebenfalls eine aufwendige Musikanlage eingebaut, die auch über ein Mischpult bespielt werden kann. Weitere Lautsprecherkabel und Datenkabel sind installiert und können angeschlossen werden. Über den Flur erreichen Sie Herren-, Damen-, Personal- und Behindertentoilette (aktuell als Abstellraum genutzt). Ebenfalls über den Flur erreichen Sie das angrenzende Gebäude, in dem 2020 ein Imbiss eingebaut wurde. Allerdings kann der Zugang bei einer separaten Vermietung abgetrennt werden. Beide Gastroeinheiten können zu Wohnfläche umgewandelt werden. In diesem Gebäude gehören die zwei Wohnungen im Obergeschoss nicht dem Eigentümer und sind nicht Bestandteil des Investmentpaketes.Abschließend befinden sich im Obergeschoss ein Personalzimmer und ein weiteres WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Abstellräume und weitere zwei Zimmer, die ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt werden können. Darüber können weitere große Räume zu einer Maisonette-Wohnung umgebaut werden.

Gebäude 2:

Kanzleistraße - Baujahr 1974 - massiver Betonbau

Bei diesem Objekt befindet sich im Erdgeschoss ein Imbiss sowie zwei im Rohbau befindliche Wohnungen. Über den Raucherraum kann hier ein separater Zugang zu den Wohnungen gewährt werden. Zudem kann der Lastenaufzug wieder in Betrieb genommen werden.

Bei der Heizung handelt es sich um ein Elektrokraftwerk. Eine Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.

Folgende Investitionen wurden bei der Renovierung getätigt:

Fachwerkhaus
entfernen der kompletten Decken in allen Räumen.
Neuaufbau nach DIN 4102 Brand- und Lärmschutz
neuer Fliesenboden im Barbereich

Imbiss
Einbau einer Gasleitung von der Tiefgarage ins Erdgeschoss
Abluftanlage
Einbau neuer Wasser- und Abwasserrohre vom Anschluss Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss
neuer Fliesenboden
Außenwände neu aufgebaut. Holzständer-Bauweise inklusive Isolierung und Außenschalung

1.Obergeschoss
Stromleitungen neu
Wandisolierung zum Fachwerkgebäude neu

Beide Gebäude
Entfernen und Neuaufbau der gesamten Stromversorgung mit 2 getrennten Stromkreisen für beide
Gebäude
Entfernen und Neuaufbau der gesamten Wasserversorgung sowohl für Heizung als auch für Brauchwasser
Einbau von Toiletten (Damen,- Herren-, Personal- und Behinderten-WC)
Abluftanlage für alle Toilettenräume
Umbau zu geeigneten Fluchtwegen inklusive Tür mit Panikschloss
Sonstiges: Alle mit dem Gebäude fest verbundene Arbeiten (Schallresorbierende Deckenelemente, Fließen, neue Böden in Küche und Imbiss, Türen WC, Brandschutztüren Rauchdicht im Flur und zum Imbiss).

Stellplätze: Es existieren 5 Tiefgaragenstellplätze, wobei 10 weitere bei der Gemeinde bereits abgelöst sind.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Nutzfläche: 338,08 m², vermietbare Fläche: 338,08 m², Gastronomiefläche: 183,87 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020

72379 Hechingen

Hechingen ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis und ca. 60km von Stuttgart gelegen. Balingen ist die nächstgrößere Stadt und kann über die B27 gut erreicht werden. Nach Tübingen sind es über die B27 ca. 26km.

Schwerpunkte im Bereich von Industrie bilden die Medizintechnik mit Baxter ehemalig GAMBRO. Das Baugewerbe sowie die Nahrungsmittelindustrie ist ebenfalls gut vertreten.

An der Abfahrt Hechingen-Mitte befindet sich das Gewerbegebiet Walkenmühle, zu denen mehrere Großmärkte, ein Schnellrestaurant und zwei Tankstellen gehören sowie ein kleines Gewerbegebiet mit TÜV und Autowerkstätten. Am nordwestlichen Ausgang haben sich weitere Großmärkte angesiedelt.

Der weitere übriggebliebene Einzelhandel in Hechingen konzentriert sich hauptsächlich auf die Altstadt.

Aufgrund zunehmendem Leerstand in der Innenstadt haben sich mehrere Industrie-, Handel- und Gewerbevereine zusammengeschlossen, um dem Wiederaufleben der Innenstadt und der Oberstadt voranzubringen. Die Wiederbegrünung des Obertorplatzes und eine Neuordnung der Verkehrswege ist bereits abgeschlossen.