Haus zum Verkauf €599.000 3750 m²
65558 Burgschwalbach

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1970

- Wohnhaus:
- ebenerdiges Wohnen, sehr gepflegt, ständige Modernisierungen und Instandhaltungen
- neuer Pelletofen mit Wasserführung in Kombination mit Ölheizung mit 6.000 l Tanks.
- Außenmauerwerk mit 5 cm Dämmung
- das Dachgeschoss ist vorbereitet zum Ausbau, ca. 115 m², separater Zugang
- ca. 1.800 m² Traumgrundstück mit Schwimmteich und ca. 1.900 m² Wiesengrundstück

Herrlich in idyllisch spektakulärer Naturlage im Außenbereich zwischen Limburg und Wiesbaden, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen.

Ein Wohnerlebnis wie im Urlaub und traumhaft für Tierliebhaber, speziell auch für Pferdebesitzer...

Wohnen Sie mitten in der Natur und doch mit guter Anbindung an Schulen, Einkauf und zur Arbeit.

Das Wohnhaus bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene mit mehreren Terrassen und Freisitzen, ein Traumgrundstück inkl. Schwimmteich mit Weitblick.

Weiteres Potential bietet Ihnen das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen weitere ca. 115 m² Wohnfläche mit einem Extraeingang zur Verfügung.

Umfangreiche Abstellmöglichkeiten bieten Ihnen die angrenzenden Gebäude/Garagen.

Wenn Sie mit Ihrer Familie Ihr Leben in der Natur genießen wollen, sind Sie hier genau richtig.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen

65558 Burgschwalbach

Dieses Anwesen liegt herrlich im Außenbereich von Burg Schwalbach, 3 km von Hahnstätten, gelegen.

Hahnstätten im Taunus liegt zwischen Wiesbaden und Limburg mit direktem Anschluss an die B54.
Hahnstätten liegt direkt am Aartalwanderweg, der mit einer Länge von über 50 km ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Fahrzeit nach Limburg beträgt ca. 20 Minuten, wo Sie direkten ICE Anschluss nach Frankfurt haben ( 17 min. Fahrzeit zum Flughafen ). Hier finden Sie auch den direkten Zugang auf die Autobahn A3
( Anschlussstelle Limburg Süd ).
Wiesbaden ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.
In Hahnstätten finden Sie alles vor Ort zum täglichen Bedarf über Supermärkte, Ärzte, Schule, Kindergarten, etc.