1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Objektbeschreibung:
Die ansprechende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (barrierefrei) einer sehr gepflegten und instandgehaltenen Wohnanlage im schönen Ostseebad Grömitz. Die Wohnung liegt in zentraler und zugleich ruhiger Lage. Der feinsandige Strand, die traumhafte Strandpromenade sowie die zum Bummeln einladende Fußgängerzone sind per Fahrrad oder fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Im Jahr 1970 wurde das 6-Familienhaus auf einem Eigenlandgrundstück errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 40 m² Wohnfläche verteilt auf ein Zimmer zuzüglich offener Küche, Flur, neuwertigem Duschbad, Schlafbereich und einer großzügigen Süd-West-Terrasse. Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich überzeugt mit einem Terrassenzugang und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Der Schlafbereich ist optimal in den Wohnbereich integriert und verfügt über zwei Betten. Dabei dunkeln Vorhänge diesen Bereich ab und trennen ihn gleichzeitig optisch vom restlichen Wohnbereich.
Ein echtes Highlight ist die großzügige, nach Süd-West ausgerichtete Sonnenterrasse, welche teilweise überdacht ist und einen fantastischen Erholungswert bietet. Blickdichte Hecken frieden die Rasen- und Terrasenfläche ein und sorgen für ausreichend Privatsphäre. Nach einem ausgiebigem Strandtag lehnen Sie sich hier entspannt zurück und lassen den Tag seelenruhig ausklingen.
Erwähnenswert sind zudem der eigene Hauseingang (kein Treppenhaus), diverse Einbauschränke im Flur sowie ein Abstellraum. Des Weiteren ist der Wohnung ein fester PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Für Besucher stehen im Außenbereich auf der Straße weitere Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung wird möbliert verkauft. Für Kapitalanleger beste Voraussetzungen, um zeitnah mit der Vermietung starten zu können. Rundum eine ansprechende Immobilie, ideal für die Vermietung oder zur Eigennutzung geeignet.
Ausstattung:
• gepflegte Wohnanlage in zentraler und zugleich ruhiger Lage, bestehend aus 6 Wohneinheiten
• Baujahr 1970 auf einem Eigenlandgrundstück
• die 1-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und offeriert ca. 40 m² Wohnfläche
• die großzügige, nach Süd-West ausgerichtete Terrasse ist teilweise überdacht und bietet fantastsichen Erholungswert. Blickdichte Hecken frieden die Rasen- und Terrassenfläche ein und sorgen für ausreichende Privatsphäre beim Sonnen und Entspannen.
• ein lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich überzeugt mit Terrassenzugang, Flat Screen-TV, Sofa, offener Einbauküche, einem Esstisch mit Platz für 2 Personen, Schränken und ist mit einem Teppichboden ausgelegt. Der Küchbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet.
• der Schlafbereich ist optimal in den Wohnbereich integriert und verfügt über zwei Betten (90 x 200 cm). Dabei dunkeln Vorhänge diesen Bereich ab und trennen ihn gleichzeitig optisch vom restlichen Wohnbereich.
• hell gefliestes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken
• Flur mit Garderobe, Spiegel und Kommode. Hier bieten helle Einbauschränke und ein Abstellraum weiteren Stauraum
• Die Wohnung wird direkt über einen eigenen Hauseingang betreten, Sie müssen kein Treppenhaus aufsuchen
• der Wohnung ist ein fester PKW-Stellplatz im Außenbereich zugeordnet
• beheizt wird die Wohnung über elektrisch betriebene Nachtspeicheröfen
• das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich ca. 150 €
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Anlage, welche sich in zentraler und zugleich verkehrsberuhigter Lage befindet. Die Promenade, den feinsandigen Strand, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,6 Millionen Übernachtungen an.
Sonstiges:
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt.
Hierunter fällt beispielsweise die Erneuerung des Daches inklusive der Regenrinnen und Fallrohre im Jahr 2016.
Durch die Eigentümer wurde im gleichen Jahr die Terrasse neu gepflastert. 2018 wurde das Bad komplett modernisiert.
Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Mobiliar und die Ausstattung der Wohnung. Sie können sofort mit der Eigennutzung oder Vermietung starten.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt.
Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de oder Mobil unter 0173-8412517.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-04-03
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 6855
