4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
94469 Bayern - Deggendorf

Objektbeschreibung:
Hier scheint die Sonne!

Diese Wohnung hat "das gewisse Etwas“!

Ein kurzer Fußweg ins Stadtzentrum von Deggendorf für den Nachmittagseinkauf, abends in die Bar oder einfach entspannen auf einer der Terrassen (Süd + Ost-Terrasse + Balkon Ost) mit Blick in die „grüne Oase“.

Die Wohnanlage ist mit 4 Parteien ein echter Glücksgriff.

1992 wurde die Maisonette-Wohnung erstmals bezogen – massive Ziegelbauweise der Firma Erl Bau.

Verbunden durch eine Wendeltreppe können Sie sich auf 2 Ebenen mit ca. 105 m² frei ausleben.

Der gemütliche und offene Wohn- und Essbereich ist mit einer Fußbodenheizung und einem Kachelofen (elektronisch betrieben) ausgestattet.

Die Küche mit Zugang auf die Terrasse und ein Gäste WC runden die Etage ab.

Im Dachgeschoss können Sie Ihr Homeoffice, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer sehr nett einrichten. Das kleine aber feine Badezimmer ist gleich nebenan.

Im Kaufpreis ist auch eine Einzelgarage für Ihr Auto inbegriffen. Sowie ein großzügiger Abstelltraum über der Garage (ca. 30 m² Nutzfläche) für Ihr Garten- und Terrassen-Equipment und ein Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort!


Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht und ist bereits in Erstellung!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 32 m²

Lagebeschreibung:
Diese Maisonette-Wohnung liegt in sehr beliebten Wohnsiedlung direkt in Deggendorf. Wohnungen in dieser Lage sind ausgesprochen begehrt. Die ruhige Lage verbunden mit der unmittelbaren Stadtnähe sprechen für sich. Die Entfernung zum Stadtplatz von Deggendorf beträgt ca. 1,2 Kilometer. Die Hochschulstadt bietet zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Sportstätten. Banken, Ärzte und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Die FH liegt ca. 2 Kilometer entfernt und ist gut zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Autobahnkreuz Deggendorf mit dem Anschluss an die A92 Richtung München bzw. an die A3 Richtung Regensburg/Passau und der Bahnhof Deggendorf runden die nahezu perfekte Infrastruktur der Stadt ab.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 92,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.07.2021
Gültig bis: 2031-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/061-061/0019