Haus zum Verkauf €559.000
63110 Hessen - Rodgau

Objektbeschreibung:
Bei diesem schicken Reihenmittelhaus Baujahr 2004, (Erstbezug 2005) vereint sich Moderne mit viel Platz und Zimmerzahl.
Das Haus ist ideal geeignet für die Familie mit 2 - 3 Kindern und / oder den Anspruch an zusätzliche Fläche für Gäste oder Arbeiten.

Sie betreten das Haus in eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC.
Mit Ihren Einkäufen können Sie direkt in die Küche gehen. Diese ist zum Wohnbereich offen gestaltet. Die modernen Einbaumöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Der geräumige Wohn- / Essbereich ist hell und lichtdurchflutet und zur Terrasse mit einem Hebeschiebetürelement ausgestattet.
Die gemütliche Terrasse wurde nachträglich mit einer Pergola überdacht.
Hier können Sie den Feierabend genießen und Ihre Kinder haben Platz zum Spielen.
Ein kleines Gartenhaus bietet Platz für div. Gartengeräte und Spielsachen.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung, WC und zwei Waschbecken.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und nach beiden Seiten mit je zwei Dachflächenfenster versehen.
Es erwartet Sie ein geräumiges Studiozimmer, ein Duschbad mit Tageslicht in dem auch die Gastherme installiert ist, sowie ein weiterer Zimmerbereich der zur Treppen hin offen gestaltet ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Kellerflur, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Hobbyraum vervollständigen hier das Raumangebot.
Diese Räume sind ausgebaut und mit Wohnraumfenster und Heizkörper versehen, gelten aber ausschließlich als Nutzfläche.

Auf der Hauseingangseite befindet sich ein überdachter Fahrradbereich sowie ein KFZ-Stellplatz.
Zum Angebot gehört ein zweiter KFZ-Stellplatz ca. 25 m vom Hauseingang entfernt.

Ausstattung:
Das 2004 erbaute Gebäude ist super gepflegt und sehr gut ausgestattet.
* Bodenbeläge im Ergeschoss, Bäder, Kellergeschoss und Terrasse mit Fliesen
* in den übrigen Räumen mit Laminat
* Innentüren als Holztüren zum Wohnzimmer mit Glasausschnitt
* Erdgeschoss Raumhohes Schiebetürelement zum Treppenbereich
* Fenster PVC-Isolierverglasung mit Rollläden im gesamten Haus
* 4 Stück Dachflächenfenster im Dachgeschoss
* Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Ergeschoss und Bad Obergeschoss
* Heizkörper in den übrigen Räumen und Kellergeschoss
* Keller als weiße Wanne in Beton mit Außendämmung
* Außenwände Ytong-Wärmedämmstein mit zusätzliche 12 cm Außendämmung.
* 2 Tageslichtbäder (OG mit Wanne, Duschabtrennung, WC und zwei Waschtische)
* DG Duschbad mit Tageslicht mit WC und Waschtisch und Gastherme)
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Terrasse mit Überdachung
* 2 KFZ-Stellplätze
* Einbauküche

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Kurzfristig möglich
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 46,90 m²

Lagebeschreibung:
Schickes Reihenmittelhaus in bester Wohnlage von Rodgau Jügesheim.
Ruhige Lage mit Süd-West-Ausrichtung von Garten und Terrasse.
Ca. 10-15 Min. zu Fuß bis zur S-Bahn-Station. 5 - 10 Min. zu zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten fußläufig.
Ob die Nähe zum beliebten Badesee in Nieder-Roden, oder mit dem Fahrrad entlang den Rodau-Auen hier lässt es sich einfach gut leben.

Jügesheim als beliebter Stadtteil von Rodgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn-in ca. 30 Min bis Frankfurt Mitte. Mit dem KFZ gute Anbindung über die B45 an die A3, oder über die Kreisquerverbindung in Richtung Dreieich oder Seligenstadt.

Sonstiges:
Die Immobilie gefällt Ihnen ? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.

Bei weiterm Interesse können wir Ihnen auch den Zugang zu einer 360° Tour freischalten. Eine Innenbesichitung kann erst nach erfolgter Bonitätsprüfung erfolgen.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 13 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie!

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite !

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 32,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.03.2021
Gültig bis: 2031-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350101-04645