Haus zum Verkauf €359.000
84160 Bayern - Frontenhausen

Objektbeschreibung:
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Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Mundnasenmaske keine Besichtigung durchgeführt werden kann.


Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1994 (Einzug 1996) befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung in Frontenhausen. Die Immobilie ist voll unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013 beheizt. Die Wohnfläche beträgt ca. 153,43 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine helle Essküche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume und ein Tageslichtbad. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separaten Außenzugang. Das 303 m² große Grundstück ist schön angelegt und pflegeleicht. Eine Garage, ein Stellplatz und ein Gartenhaus runden diese gepflegte Immobilie ab. Im Inneren der Immobilie wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, hier nur ein kleiner Auszug: sämtliche Sanitärausstattung modernisiert, Innentüren wurden getauscht, Fliesen im Eingangsbereich erneuert, Außenanstrich + Spenglerarbeiten im Jahr 2016 durchgeführt, Balkonbelag mit hochwertigem WPC ausgestattet und vieles mehr...
Überzeugen Sie sich von dieser modernen Immobilie in bester Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 303 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer und ruhiger Siedlungslage in Frontenhausen. Der Markt Frontenhausen hat ca. 4.700 Einwohner und liegt inmitten des Vilstales. Die Vils, ein kleiner Fluss, nimmt durch Frontenhausen einen romantischen Schleichweg und durchwandert das Erholungsgebiet Mittleres Vilstal. Der Vilstalsee, fünf Kilometer entfernt, leistet mit seinen Freizeitanlagen für die Naherholung und auch für den Fremdenverkehr einen wesentlichen Beitrag. Über 50 Vereine zeugen von lebendigem Gemeindeleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso besitzt Frontenhausen Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Im nahe gelegenen Dingolfing befinden sich weiterbildende Schulen bzw. ein Gymnasium. Freizeitmöglichkeiten sind im Ort und in der nächsten Umgebung zur Genüge vorhanden. Die Autobahn A 92 ist gut erreichbar und ca. 11 km von Frontenhausen entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.02.2021
Gültig bis: 2031-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/0409