Haus zum Verkauf €699.900
93426 Bayern - Roding

Objektbeschreibung:
In exponierter Lage mitten in der Altstadt von Roding gelegen, finden Sie dieses vielseitige Objekt - ideal für einen kreativen Investor mit Ideen und neuen Konzepten.

Die Grundstücksgröße beträgt rd. 414 m² und ist mit ca. 900 m² Wohn- und Nutzfläche vollständig bebaut.
Aktuell befindet sich im EG bzw. Teilen des 1. OG die Produktionsstätte mitsamt ehem. Verkaufsfläche einer Metzgerei, im 1. /2. OG eine modernisierte, großzügige Maisonette-Wohnung mit toller Dachterrasse sowie teilsanierte Wohnflächen.

Aufgrund der hochwertigen Bauweise des Gebäudes im Jahr 1963 ist eine komplett neue Grundrissgestaltung in vielen Teilen ohne großen Aufwand möglich.

Im Untergeschoss (Teilunterkellerung mit Garage incl. Altbestand mit unbekanntem Baujahr in entsprechendem Zustand) befindet sich ein Blockheizkraftwerk mit 4,7 kW (Kraft-Wärme-Kopplung, Gas), eine Brennwert-Heizung Gas 50 kW sowie ein Pufferspeicher.
Aufgrund der bisherigen Nutzung als Metzgerei und des damit verbundenen hohen Energiebedarfs wurde im Jahr 2011 entsprechend investiert.

Eine Aufzählung der in den vergangenen Jahren von ansässigen Fachbetrieben durchgeführten wesentlichen Sanierungsmaßnahmen:
- 2011: BHKW, Brennwert-Heizung Gas mit Pufferspeicher sowie Kaminsanierung
- 2014 bzw. 2007: Einbau Kunststofffenster
- 2015: Dacherneuerung und Fassadenanstrich

Im Rahmen der anstehenden Betriebsstilllegung der Metzgerei zum 31.12.2021 steht die gesamte Immobilie aktuell zum Verkauf.
Das Objekt kann ohne jegliche Mietverhältnisse übernommen werden; einem raschen Beginn der Umbaumaßnahmen seht somit nichts im Wege.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 414 m²
Vermietbare Fläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 320 m²

Lagebeschreibung:
Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca.11.500 Einwohnern ist sie das Zentrum des westlichen Landkreises.

Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald.
Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung.

Weitere Angaben zu Infrastruktureinrichtungen:
- Kindergarten vor Ort
- Grund- und Mittelschule vor Ort
- Realschule vor Ort
- Außenstelle der Berufsschule Cham mit den Bereichen Metall- und Fertigungstechnik
- 2 Gymnasien können im rd. 16 km entfernten Cham besucht werden
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen
- erstklassige Verkehrsanbindung (B85/B16)

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 76.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-06-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21201065