Haus zum Verkauf €329.000 1370 m²
37412 Herzberg am Harz

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Baujahr: 1890
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

«Villa Holiday» - das größere Haus mit ca. 230 m² für ca. 15 Personen

EG:
Gemütlicher Fernsehraum
Schlafzimmer mit Doppelbett und Blick ins Grüne
Wohn-/ Essbereich mit 7 Meter hohem Glasdach
Moderne EBK mit Ceranfeld plus 2 Gasplatten
Fußbodenheizung
Offener Kamin
Angrenzende Frühstücksterrasse
Badezimmer mit großer Colani - Wanne für 2 Personen

OG:
Wohngalerie mit Blick nach unten in die Wohnküche
direkter Zugang zum Garten
Schlafzimmer mit 2 Jugend-Stockbetten (4 Schlafplätze)
Duschbad mit Waschbecken auf Kinder- und Erwachsenenhöhe
Diele mit Kicker-Tisch
Familienschlafzimmer

DG:
2 Einzelzimmer
2 Doppelzimmer
Ausbaureserve für ein weiteres Badezimmer (die Leitungen liegen bereits)
Gäste WC
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«Haus am Bergflüsschen» - das 2. Ferienhaus mit ca. 130 m² für ca. 10-12 Personen

EG:
Wohn-/Essbereich
Duschbad

OG
2 Doppelzimmer
Mini - Schlafzimmer mit einem Stockbett
Duschbad

DG
3 Personen - Zimmer
ein weiteres 3 Bett - Zimmer
Gäste WC
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Sauna-Haus für 8 Personen mit Tauchfass, kleiner Fitnessecke und Sitzbereich direkt am Bachlauf der «kleinen Lonau»
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1.Grundstück 725qm
2.Grundstück 560qm
3.Grundstück 85qm (Saunahaus mit kl. Außenbereich und 1 separaten Autostellplatz)

2 Gärten mit saisonalen Pools in ruhiger Hanglage, Gartenhütte und direkter Zugang zum angrenzenden Wanderweg

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Zentralheizung für beide Häuser (Heizkessel 2020 erneuert)
PKW-Stellplatz
Harzer Querbeschlag
15 - 20 cm Dämmung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Gewerbeobjekt, bestehend aus 2 Ferienhäusern, inklusive 3 Grundstücken - und das in touristisch attraktiver Lage in der beliebten Urlaubsregion im Niedersachen - Oberharz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Zum Verkauf stehen hier 2 um 1890 erbaute Renditeobjekte mit touristisch, gebuchten Vermietungen im Jahr 2021 und 2022 mit 3 Grundstücken. Die Ferienhäuser sind in einem sehr gepflegten Zustand und wurden 2021 umfangreich renoviert und modernisiert.

Alle Zimmer der Ferienhäuser sind liebevoll eingerichtet und haben jeweils ein Motto. So finden Sie hier z.B. die Zimmer:

- Art - Retro ( 2x2m )
- Rosenheim " Familien Room " ( 180 x 2m , 90 x 2,00m , Babybett )
- Villa Kunterbunt ( Kinderzimmer/ Jugendzimmer 4x90 x 2m )
- Ungarische Bauernschlafstube ( 180 x 2m )
- Französische Provence ( 1,60 x 2 m )
- 2 Einzelzimmer Romeo ( 100 x 220m ) Julia (90 x 2,00m)

Die «Villa Holiday» bietet auf ca. 230m² reichlich Platz für bis zu 15 Personen. Neben diversen Schlafmöglichkeiten (in Einzel-, Doppel- und Familienzimmern) stehen den Gästen ein Bad mit großer 2-Personen Colani- Badewanne, Bidet und luxuriöser Möblierung ein Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Absolute Highlights sind die lichtdurchflutete Wohnküche mit 7m hohem Glasdach und offener Wohngalerie, der offene Kamin und Zugang zur Frühstücksterrasse. In der Küche haben Profiköche ihre Freude und es fehlt ihnen an nichts. Ein kleiner Nebenraum beherbergt Waschmaschine, Trockner und Tiefkühler.

Das benachbarte Ferienhaus «Haus am Bergflüsschen» mit ca. 130m² Fläche verfügt über Schlafmöglichkeiten für 10-12 Personen sowie über 2 Duschbäder, ein Gäste-WC und eine Wohnküche mit Fußbodenheizung und Kaminofen. Beide Ferienhäuser sind komplett möbliert und mit vollausgestatteten EBK versehen.

Jedes Haus besitzt einen eigenen Garten. Die "Villa Holiday" hat seinen Garten direkt am Haus, angrenzend am Wald - und Wanderweg. Der Garten für das "Haus am Bergflüsschen" liegt separat etwa 20 m entfernt, mit einem Riesentrampolin, kleinem saisonalen Kinderpool, Gartenhäuschen mit Grillterrasse. Das dritte Grundstück liegt direkt am Bachlauf und darauf steht als Highlight das separate Sauna-Haus für 8 Personen mit Tauchfass, kleinem Fitness-Bereich und Außenbereich zum abkühlen und entspannen.

Dank der individuellen Ausstattung und Größe der Ferienhäuser und ihrer perfekten Lage ist mit einer nachweislich guten Auslastung zu rechnen. Langjährige Stammgäste aus nah und fern erholen sich hier immer wieder gern. Für das Ferienhaus "Villa Holiday" wurde kürzlich die 5 Sterne-Kategorie beim Deutschen Touristenverband beantragt.

Die neuen Eigentümer sollten hier mit den Renditeobjekten ebenfalls die laufenden Gäste-Buchungen für das Jahr 2021 und 2022 übernehmen, sowie das Personal (Hausmeister und Reinigungskräfte), die sich liebevoll um das Wohl der langjährigen Gäste der Ferienhäuser kümmern. Für das Mobiliar und die Ausstattung der Ferienhäuser wird eine Ablöse in Höhe von 30.000 € veranschlagt.

Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in diese facettenreichen Renditeobjekte, die keine Wünsche offenlassen.
Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020

37412 Herzberg am Harz

Das niedersächsische Herzberg am Harz liegt mit knapp 13.000 Einwohnern am Südrand des Oberharzes und gehört zum Landkreis Göttingen. Einheimische und Besucher schätzen v.a. die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote der Region, die ganzjährig viele Besucher anlockt. Die angebotene Immobilie befindet sich an einem Bachlauf im idyllischen Luftkurort Lonau. Dieser liegt auf ca. 400m NN inmitten des Ski- und Wandergebiets Oberharz. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind im Umkreis vorhanden ebenso wie eine Minigolfanlage, ein großer Spielplatz, ein Kurpark mit Wassertretbecken, der Hans Kühneburg-Aussichtsturm, viele Wanderziele (auch mit seniorengerechten Wanderwegen), Stauseen und kilometerlange gespurte Loipen. Im weiteren Umfeld befinden sich außerdem ein Hochseil-Garten, eine Sommerrodelbahn, 5 Thermalbäder, das Schloss Herzberg und viele andere Sehenswürdigkeiten. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B27, B241, B243, B247 und B498. Über diese erreichen Sie bequem alle umliegenden Ortschaften; Göttingen ist ca. 40 Autominuten entfernt.