3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150 92 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

2300 €

frei ab 01.09.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Inspiriert von den Stadtvillen der 20er Jahre, die das Kurviertel von Bad Neuenahr prägen, wurde das Wohnquartier "Apollinarisgärten" anhand einer gelungenen Mischung aus moderner Architektur, großen Fensterflächen und klassischen Jugendstil-Elementen 2021 neu gebaut. Es handelt sich um ein Ensemble von 8 Stadtvillen mit 6 bis 8 Wohnungen je Haus.

Die exklusive 3 Zimmer-Wohnung ist hochwertig und modern mit klassischen Stilelementen ausgestattet. Aufgrund der teils bodentiefen Fenstern ist sie sehr hell und lichtdurchflutet. Die Räume sind optimal geschnitten. Glanzstück ist der wunderschöne, großzügige Balkon in südlicher Ausrichtung.
Es handelt sich um einen Erstbezug.
Im Untergeschoss befindet sich ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, beides ist stufenlos mit dem Aufzug zu erreichen.

Was bietet die Wohnung?

- hochwertiger Eiche-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- 2 Badezimmer mit Fein-Steinzeugfliesen und gehobener Ausstattung, eins davon Tageslichtbad
- bodengleiche Dusche mit Echtglastür, das andere Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet
- großzügiger Balkon (20,78 qm) mit südlicher Ausrichtung
- exklusive Stuckelemente im Wohn- und Schlafbereich
- Abstellraum
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich in der Wohnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- elektrisch bedienbare Rolläden
- Fenster mit Dreifachverglasung -luftdicht und energiesparend
- moderner Personenaufzug
- Wohnung, Kellerraum und Tiefgarage sind stufenlos erreichbar, barrierefrei
- Sprechanlage mit Farb-Video-Display
- erhöhter Schallschutz im gesamten Objekt gem. DIN 4109
- energiesparendes Heizungssystem über Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz liegt direkt am Zugang zum Haus und hat eine Wallbox für Ihr E-Auto!

Anzahl Balkone: 1

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Das Objekt ist zentral, aber dennoch ruhig am Ortseingang von Bad Neuenahr-Ahrweiler gelegen. Die Innenstadt mit Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkten, Modegeschäften, Friseur und Buchhandlung ist fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem Supermärkte, Ärzte, Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder.
Der Bad Neuenahrer Bahnhof ist nur 400m entfernt; von hier haben Sie Anschluss an die Buslinien 830, 849 und 854 und die Bahnlinien RB30 und RB39, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.
Die exklusive Neubauwohnung befindet sich zudem unweit der Ahr mit ihren wunderschönen Parkanlagen.
Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im Umkreis.