2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
An Fronte Karl, 1, 76726 Rheinland-Pfalz - Germersheim

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und seither stets instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 frisch renoviert und befindet sich entsprechend in einem modernen und gepflegten Zustand. Aufgrund des offenen Schnitts eignet sich diese Wohnung bestens für Alleinstehende und Paare.


Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer ist mit der offenen Küche der größte Raum sowie Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Die bodentiefen Fenster sorgen für Helligkeit und eine schöne und wohnliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon rundet das schöne Wohn- und Esszimmer ab. Der zentrale und geräumige Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einem WC ausgestattet und überzeugt zudem durch die modernen Fliesen. Das Schlafzimmer ist, wie auch der Rest der Wohnung, ebenfalls hell gestaltet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine kleine Galerie, die über die Treppe im Flur zu erreichen ist. Die Galerie bietet zusätzlichen Platz und kann u.a. als Arbeitsplatz verwendet werden. Eine Garage kann außerdem angemietet werden. Ebenfalls sind ausreichend Parkmöglichkeiten am Objekt vorhanden.

Die Beheizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.


ZIMMERAUFTEILUNG

Ebene 1:
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum
Flur

Ebene 2:
Galerie


Kaufpreis Wohnung: 189.000 €
Jahresgrundsteuer: 118,51€
Bodenrichtwert des Grundstücks: 260 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Germersheim,
Stand 2020)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 47.058,59 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 1.599,99 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 12
Miteigentumsanteil (MEA): 34/1.000
Hausgeld/Monat: 180,00 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 18,42 €
Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 161,58 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,5% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 579 €, Jahresnettokaltmiete ca. 6.954 €).

AUSSTATTUNG
ALLGEMEIN

Frisch renovierte Wohnung
Helles Wohnkonzept
Geräumiges Wohn- & Esszimmer mit offener Küche
Balkon
Zwei Ebenen
Moderne Räume


ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter

SANITÄR

Moderne Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

LAGE
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist in einer gut etablierten und zentralen Wohnlage von Germersheim, nur wenige Meter westlich des Zentrums gelegen. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Germersheim und sind in Kürze zu erreichen. Drei Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Diverse Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls unweit der Wohnung ansässig. Der nahegelegene Bahnhof Germersheim bietet eine Anbindung an die umliegenden Städte und kann in Kürze erreicht werden. Die umliegenden Autobahnen wie die A65 und die A5 stellen eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr sowie ebenfalls an die umliegenden Städte dar. Aufgrund der zentralen und gut angebundenen Lage eignet sich diese Wohnung bestens für Pendler, Familien und Paare.

SONSTIGES
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.