Haus zum Verkauf €519.000
25436 Kreis Pinneberg - Tornesch

Objektbeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 steht sich auf einem knapp 400m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Der Eingangsbereich führt in den Hausflur, von dem man rechtsseitig das ca. 25m² große Wohnzimmer erreicht. Ein Kamin sorgt hier für gemütliche Wärme an kalten Tagen. Eine verglaste Doppelflügeltür führt in den direkt angeschlossenen, südlich ausgerichteten Wintergarten. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind das Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie die Küche mit Essecke und moderner Küchenzeile aus dem Jahr 2016.

Die Küche führt weiter in einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Arbeitsfläche und Zugang zum zweiten Wintergarten. Das über eine Nebeneingangstür auch von hier aus erreichbare gedämmte und beheizbare ehemalige Garagengebäude kann ideal als Hobbyraum genutzt werden. Ein abgeteilter Bereich mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für bspw. eine Sauna.

Eine Holztreppe führt vom Hausflur aus in das Obergeschoss. Hier finden sich ein Schlafzimmer von knapp 15m², ein Kinder- oder Gästezimmer mit ca. 13,5m² sowie ein Wannenbad. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Rollläden versehen, die Wohnräume verfügen jeweils über eigene Klimasysteme.

Der hübsch und pflegeleicht angelegte Garten verfügt über eine Rasenfläche mit Beeten im vorderen Grundstücksbereich. Im hinteren Teil findet sich eine ca. 20m² große Terrasse sowie ein kleines Gartenhaus, das an kühleren Tagen zum Aufenthalt einlädt, alternativ aber auch zur Unterbringung von Gartenmöbeln und ndash;geräten dienen kann. Die Auffahrt bietet problemlos ein bis zwei hintereinander parkenden PKW Platz, weitere Stellflächen befinden sich an der Straße.

Die erst 2021 erneuerte Haustür ist mit einer elektrischen Jalousie ausgestattet. Das Laminat in Flur und Wohnzimmer sowie der Vinylboden in Küche und HWR wurden ebenfalls in diesem Jahr ausgetauscht. Das Dach ist 2019 gereinigt und versiegelt worden, die Brennwert-Gastherme stammt aus dem Jahr 2016. Im selben Jahr wurden beide Bäder saniert.

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Ausstattung:
- gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

- Baujahr 1986

- 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wintergärten (nördlich und südlich)

- Wohn- und Nutzfläche ca. 110m²

- Grundstücksfläche ca. 397m²

- Terrasse und Gartenhaus

- Gasheizung aus 2016

- Bäder 2016 modernisiert

- Einbauküche 2016 erneuert

- Dach 2019 gereinigt und versiegelt

- Laminat in Wohnzimmer und Flur sowie Vinylboden im HWR 2021 erneuert

- Haustür 2021 erneuert

- Wohnräume klimatisiert

- Echtholz-Innentüren

- sämtliche Fenster und die Haustür mit Rollläden versehen

- Kamin im Wohnzimmer

- VORAUSSICHTLICH VERFÜGBAR AB FRÜHJAHR/SOMMER 2022

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: voraussichtlich ab Frühjahr/Sommer 2022
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 397 m²

Lagebeschreibung:
Tornesch ist eine Stadt mit rund 14.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg und zählt zur Metropolregion Hamburg. Die beiden größten Städte des Kreises, Elmshorn und Pinneberg, liegen jeweils nur gut 10 Autominuten entfernt.

Tornesch besitzt zudem eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn 23 und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die Großstadt Hamburg; das Zentrum der Hansestadt ist nach etwa 30 Minuten Fahrzeit erreicht. Auch per Bahn gelangt man problemlos nach Hamburg, bspw. zum Hauptbahnhof. Alle Annehmlichkeiten einer Großstadt in kultureller und gastronomischer Hinsicht befinden sich somit in leicht erreichbarer Nähe.

In Tornesch selbst gibt es verschiedene Ärzte, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und einige Sportvereine. Weiterhin finden sich hier Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule. Ein Gymnasium befinden sich im direkt angrenzenden Nachbarort Uetersen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 156.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 08.06.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 339951