Haus zum Verkauf €62.500
39307 Sachsen-Anhalt - Genthin

Objektbeschreibung:
Dieses kleine teil unterkellerte Reihenhaus mit etwas Nebengelass steht zentrumsnah in Genthin zum Verkauf. Das Reihenhaus wurde schon überwiegend saniert, es wartet nur noch der Innenbereich auf individuelle Schönheitsreparaturen. Dieses Objekt eignet sich ideal für eine kleine Familie, für die der kleine Innenhof ausreicht. Eine Zuwegung zum hinteren Teil des Hauses sowie für
das Herausstellen der Mülltonnen ist vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, kleine Küche, Bad mit Dusche und der Flurbereich. Das Obergeschoss verfügt über weitere drei kleine Räume, Küche und WC - jedoch nur mit einer Deckenhöhe von ca. 2,00 m. Im Anbau ist eine Waschküche und Abstell- oder Hobbyräume vorhanden. Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße vor der Haustür.

Ausstattung:
Dieses Objekt bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:
- ein gefliestes Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
- ein gefliestes WC im Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Dielung und Teppichboden
- kleines Zimmer mit zusätzlichem Kachelofen
- im Obergeschoss sind die Zimmer jeweils mit Teppichboden ausgestattet
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollos
- Erdgas-Zentralheizung (von der Firma Buderus Bj. 2018) mit Warmwasseraufbereitung
- Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln im Vorderbereich und Dachpappe im hinteren Dachbereich
- gedämmte Fassade mit Putz von 1998
- kleiner Keller für Abstellmöglichkeiten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 157 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich zentrumsnah in Genthin.

Genthin ist eine Einheitsgemeinde und Kleinstadt mit ungefähr 14.000 Einwohnern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Geographisch gesehen liegt Genthin östlich der Elbe zwischen Berlin und Magdeburg am Elbe-Havel-Kanal. Die Stadt verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle.

Genthin liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg, wodurch Sie bequem, auch ohne Auto, in die Großstädte gelangen, wo Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Sonstiges:
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 236,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 31.03.2021
Gültig bis: 2031-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-0874