Haus zum Verkauf €780.000
85055 Bayern - Ingolstadt

Objektbeschreibung:
Erleben Sie in diesem Reiheneckhaus in idealer Lage von Ingolstadt ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von der zeitgemäßen Ausstattung in den lichtdurchfluteten Räumen. In familienfreundlicher Umgebung bietet das Eigenheim auf ca. 163 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmern höchsten Wohnkomfort für Paare oder Familien. Das 2009 erbaute Gebäude befindet sich nicht nur in einem tadellosen Zustand, sondern überzeugt auch durch seinen modernen Stil. Zudem überzeugt die Immobilie durch eine zeitgemäße Wärmedämmung und einen niedrigen Gesamtenergiebedarf auf dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40. Dabei wird dem Objekt auch durch das Gartengrundstück mit sonniger Terrasse, die in den warmen Tagen des Jahres zu einem schmackhaften Barbecue mit Familie und Freunden einlädt, Wohlfühlatmosphäre verliehen.

Ein besonderes Highlight stellt auch das stilvolle Badezimmer dar, das mit Dusche und großzügiger Eckbadewanne ausgestattet ist und sich nach einem ereignisreichen Tag in eine Wellnessoase mit Schaumbad verwandelt. Die offene Küche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten bietet großzügige Stell- und Arbeitsflächen, wodurch auch ausgelassenen Feiern in dem hellen Ess- und Wohnbereich mit Terrassenzugang und Kaminofen nichts im Wege steht.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit seiner geschmackvollen Holzverkleidung findet z.B. als Kinder- oder Gästezimmer Verwendung. Das große Kellergeschoss verfügt nicht nur über einen gefliesten Waschraum, sondern auch über 2 weitere große Zimmer, die z.B. als Hobbyraum und Werkstatt genutzt werden können. Die Garage bietet neben einem Pkw-Stellplatz zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1030608

Ausstattung:
+ Ideale Anbindung an das Zentrum von Ingolstadt
+ Nähe zu Audi Zentrum (ca. 5 Autominuten)
+ Moderne Ausstattung (KfW-Effizienzhaus 40)
+ Garten mit Terrasse
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Großer Keller
+ Bad mit Dusche und Eckwanne
+ EBK inkl. Elektrogeräten
+ Garage und Stellplatz
+ Fernwärmeheizung
+ Glasfaseranschluss
+ Monatl. Hausgeld: ca. 180 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.785,28 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 163 m²
Grundstücksfläche: ca. 201,25 m²

Lagebeschreibung:
Im idyllischen Ingolstädter Stadtteil Etting gelegen, überzeugt die Umgebung des Objektes nicht nur durch ihr familienfreundliches Flair, sondern auch durch ihre ideale Anbindung an das nur rund 2,5 entfernte Audi Zentrum sowie an die malerische Innenstadt der oberbayrischen Großstadt an der Donau: So kann der Ingolstädter Bahnhof mit dem Pkw auch in ca. 20 Minuten erreicht werden. Bis in die historische Altstadt benötigen Sie mit dem Pkw sogar nur ca. 15 Minuten. Auch die Anbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist dabei hervorragend: Mit der Buslinie 15 ist das Zentrum der Großstadt ohne Umstieg in ca. 15 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist dabei nur ca. 3 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt.

Auch sämtliche Angebote der täglichen Nahversorgung können von der Immobilie aus problemlos und schnell erreicht werden. Der nächstgelegene Supermarkt liegt in nur ca. 400 m Entfernung. Ärzte und Apotheken können mit dem Pkw in ca. 3 Minuten angefahren werden.

Kindertagesstätte und Grundschule sind mit dem Pkw nur ca. 5 Minuten von dem Haus entfernt. Die weiterführenden Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule sind mit dem Fahrrad in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 58ac88083e