4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
Objektbeschreibung:
Haus 4 in der Ahornstraße 5 Wohnung 4/2 Erdgeschoss
Baubeginn Mai 2021 Haus 4 für 6 Neubau-Wohnungen in Simbach am Inn im VORVERKAUF
Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer Eigentumswohnung im KFW 55 Standard mit 18.000,- Euro Fördermöglichkeit.
Geschmackvolle Baugestaltung bis ins Detail.
Diese helle und lichtdurchflutete Neubau Eigentumswohnung 4/2 befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Simbach am Inn. Die wunderschöne 4-Zimmer Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Die durchdachte Raumaufteilung im geplanten Grundriss, eine moderne Bauweise sowie hochwertige Materialien sichern ein erstklassiges künftiges Wohngefühl.
Klasse Grundriss- fairer Preis:
Durch den großen Flur erreichen Sie folgende Räumlichkeiten: ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangen Sie in die angrenzende Küche. Die ca.7m² große Terrasse mit Gartennutzung sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden und verleiht dieser Eigentumswohnung die besondere Note.
Das Untergeschoss wäre ebenfalls als Wohnraum nutzbar. Hier befindet sich ein kleiner Flur, ein Abstellraum sowie ein weiteres große Zimmer mit Fußbodenheizung, das als Hobbyraum, Büro oder als zweites Kinderzimmer dienen könnte.
Alle 6 Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung und Massiv Echtholzparkett in allen Zimmern, außer dem Bad ausgestattet, jedoch mit Fußbodenheizung. Wichtige Einrichtungsdetails wie Fliesen, Innentüren, Fensterbänke und Lichtschalter stehen Ihnen jederzeit zur Sichtung in einem Musterhaus zur Verfügung.
Abweichend zu dieser Baubeschreibung kann der Erwerber/Käufer im Vorverkauf Änderungen und Sonderwünsche vereinbaren. Diese beschränken sich auf Teile des Innenausbaus in seinem Sondereigentum, hier auf die Bereiche innerhalb seiner Wohneinheit wie folgt:
- Bodenbeläge, Boden- und Wandfliesen
- weiteres auf Anfrage
Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein sehr gutes Raumklima. In allen Räumen sind elektrische Rollläden an Fenstern und Türen vorhanden. Sanitärobjekte werden von namhaften Herstellern wie z.B. Grohe oder Geberit bezogen.
In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz- isolierverglasung und die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein D= 36,5 cm) für günstige Nebenkosten.
Im Kaufpreis mit inbegriffen sind 2x KFZ-Stellplätze.
Die Bilder stellen Einrichtungsbeispiele aufgrund der vorhanden Eingabeplanung dar.
Ausstattung:
Wohnung 4/2 im Erdgeschoss:
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hobbyraum (2. Kinderzimmer) im KG
- Terrasse
- Abstellraum im KG
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Diele
Weitere Details, Highlights und im Kaufpreis enthalten:
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- es befindet sich ein Netzwerkanschluss in jedem Raum
- hochwertige Natursteinfliesen und Echtholz Massivparkett
- elektrische Rollläden im kompletten Gebäude
- eigener großer Kellerraum je Wohneinheit
- hochenergieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung
- 2x Stellplätze
- Gartennutzung
Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Nutzfläche: ca. 8,60 m²
Lagebeschreibung:
Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.
Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.
Sonstiges:
Aufteilung Wohnung 4/2 im Erdgeschoss:
- 9,303 m² Bad
- 9,448 m² Diele
- 8,011 m² Küche
- 10,489 m² Kinderzimmer
- 14,147 m² Schlafzimmer
- 22,977 m² Wohnzimmer
- 18,996 m² Schlafzimmer unten
- 6,446 m² Flur unten
- 1,750 m² Terrasse
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101,547 m² gesamt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H4W4/2-EG
