4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
40227 Düsseldorf - Bezirk 8

Objektbeschreibung:
Vor der Haustür das belebte Leben des Düsseldorfer Stadtteils Oberbilk, der mit dem nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegenden Volkspark und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt angenehmste Wohnbedingungen schafft, und im Inneren ein durchdachtes Wohnkonzept mit hohem Komfort - all das und noch vieles mehr bietet diese attraktive Immobilie ihren Bewohnern. Die 2-Zimmer-Wohnung, die darüber hinaus mit hellen Räumlichkeiten glänzt, ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 7.200 € und mit lebenslangem Wohnrecht vermietet - perfekt für den Einstieg in die Welt der Kleinanlagen.

Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten und ansprechenden Zustand, weshalb Investoren hier mit keinen weiteren Kosten rechnen müssen. Die vorteilhafte Lage in Kombination mit der gefragten Wohnungsgröße sichert zudem auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit der Räumlichkeiten.

Die etwa 92 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 4 gut geschnittene Wohnräume, eine Küche samt Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ein Balkon steigert die Attraktivität der Wohnung weiter.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032401

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet (lebenslanges Wohnrecht)
+ JNKM: ca. 7.200 €
+ Interessante Kapitalanlage
+ Sehr zentrale, begehrte Lage
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Großer Balkon
+ Gepflegte Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung
+ Kurze Versorgungswege
+ Nähe zu Grünflächen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.347,83 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 92 m²

Lagebeschreibung:
Der dicht besiedelte Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, der im Südosten an die Stadtmitte angrenzt, bietet Ihren Mietern ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Auf der einen Seite können diese sich vor der Haustür über ein vielseitiges Angebot an Restaurants und Cafés freuen sowie die nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegenden, weitläufigen Grünflächen des Volksgartens zum Entspannen an der frischen Luft nutzen. Nicht zuletzt die Innenstadt mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot kann in knapp 30 Minuten zu Fuß erreicht werden.

In komfortabler Reichweite können zudem zahlreiche Optionen für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden. Das Angebot reicht von mehreren Supermärkten über Apotheken und Arztpraxen bis hin zu diversen Dienstleistern. Fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen schaffen auch für Familien sehr angenehme Wohnbedingungen.

Nur etwa 300 m entfernt besteht über die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle Anschluss an den ÖPNV. Rund 750 m entfernt liegt der S-Bahnhof “Düsseldorf-Volksgarten” mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B8.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1955c5aa8d