Haus zum Verkauf €719.000
45968 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie mit ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Hochparterre + Dachgeschoss), bietet genug Platz für eine ganze Familie. Die angegebene Wohnfläche setzt sich aus den 135 m² in der Hochparterre und den 90 m² der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss zusammen.

Über eine Treppe gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich und damit in den Windfang der Hochparterre. Die Raumaufteilung ist hier sehr praktisch. Die Küche grenzt an den Essbereich und Wohnzimmer. Über einen Flur gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern und das lichtdurchflutete Badezimmer. Des Weiteren befindet sich hier ein Gäste-WC.

Der große und hochwertige Kamin im Wohnzimmer wärmt in den kalten Wintertagen zusätzlich den Raum auf und verschafft eine gemütliche Atmosphäre.

Das Highlight ist hier die großzügige Terrasse. Hier haben Sie genug Platz für die ganze Familie und Freunde. Das schöne dabei ist der direkte Blick in den großzügigen Garten. So haben Sie die spielenden Kinder jederzeit im Auge.

Das Dachgeschoss verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Eine weitere großzügige und offene Fläche kann als Wohnzimmer, Büro, Fitnessraum oder auch als Schlafzimmer genutzt werden. Insgesamt finden Sie hier 90 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Im Souterrain haben Sie ca. 160 m² Nutzfläche. Neben einem Heizungsraum und Waschraum befindet sich hier zusätzlich ein Partykeller, Sauna, ein modernes Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Schlafräume.

Insgesamt können Sie hier auf ca. 388 m² Fläche wohnen.

Zu diesem Angebot gehört noch eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Das Dach wurde regelmäßig gewartet. Die moderne Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung ist ca. 3 Jahre jung.

Ausstattung:
-Garten

-Kamin

-388 m² bewohnbare Fläche

-Garage

-Stellplatz

-Wintergarten

-Sauna

-Solnhofener Kalksandsteinplatten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

Lagebeschreibung:
Die Villa befindet sich in Gladbeck im Stadtteil Brauck.

Gladbeck ist eine Stadt im Herzen vom Ruhrgebiet mit ca. 81.000 Einwohnern und grenzt an Gelsenkirchen, Essen und Bottrop.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Schulen, Ärzte und Geschäfte des alltäglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Durch die Autobahnen A2, A3 und A42, die sich in wenigen Minuten von der Immobilie befinden, ist die verkehrstechnische Anbindung zu den nächst größeren Städten wie Essen, Düsseldorf oder Köln als "sehr gut" zu bezeichnen.

Der naheliegende Süd-Park ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Hier kann man mit dem Hund spazieren gehen oder Joggen.

Sonstiges:
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Rufen Sie uns an: 0209 38994266

Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestmmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.

Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. ges. MwSt

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

HaBo Hausverwaltung GmbH
Sellhorststr. 27
45888 Gelsenkirchen
E-Mail: infohabo-hv.de

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.06.2021
Gültig bis: 21.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202100010