Haus zum Verkauf €327.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2229789?accessKey=60c2 +++
Im mittelalterlichen Stadtzentrum der grünen Fünftälerstadt Geislingen an der Steige liegt dieses wundervoll sanierte Fachwerkhaus im alemannischen Baustil. Dieses einzigartige Angebot schafft es gekonnt, den authentischen Fachwerk-Charme mit einem hochwertigen und modernen Wohnkomfort zu verbinden. Des Weiteren überzeugt die Immobilie durch ihre direkte City-Lage mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und profitiert inmitten der wunderschönen Naturlandschaft der “Schwäbischen Alb” von vielen attraktiven Wanderzielen in der Umgebung von Geißlingen. Historisch und modern, städtisch und doch naturnah: Hier fehlt es Ihnen an nichts!
Das Fachwerkhaus wurde 1930 errichtet und in den vergangenen Jahren liebevoll und aufwendig kernsaniert. Es wurden hochwertige Materialien verwendet, um historischen Flair des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig mit einer modernen Ausstattung den gegebenen Wohnkomfort zu erhöhen. Die historische Ästhetik wurde beispielsweise mit den Holzdielenböden und den authentischen Kassettentüren bewahrt. Gleiches gilt für die offen liegende Holzbalkenkonstruktion im ausgebauten Dachgeschoss, wodurch das dortige Schlafzimmer unfassbar gemütlich und einladend wirkt. Hier kommen Fachwerkliebhaber voll auf Ihre Kosten!
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 97,65 m² und 4 Zimmer auf 4 Etagen. Neben 3 Schlafzimmern umfasst das Objekt eine Küche inklusive Einbauküche und 2 Badezimmer. In der neuen Einbauküche wurden hochwertige Granitplatten verbaut, während im Badezimmer eine frei stehende Badewanne, eine Regendusche und stilvoller Feinstein für viel Entspannung und Wohlfühlmomente sorgen.
Objektnr: 1030070
Ausstattung:
+ Direkte Zentrumslage
+ Sehr gute Nahversorgung
+ Alemannischer Fachwerk-Charme
+ Neuwertiger Zustand
+ Moderner Ausstattungskomfort
+ Einbauküche
+ 2 Tageslichtbäder, Dusche und Wanne vorhanden
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Dielenböden und Kassettentüren
+ Keller
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.348,69 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 112,51 m²
Grundstücksfläche: ca. 50,29 m²
Nutzfläche: ca. 14,86 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im restaurierten, mittelalterlichen Zentrum von Geislingen an der Steige. Hier profitieren sie von einer hervorragenden Nahversorgung, einer guten Verkehrsanbindung und einem wunderschönen Stadtzentrum mit Altstadtflair - passend zu Ihrem eigenen historischen Fachwerkhaus. Gleichzeitig haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die Höhen, die zahlreichen Schluchtwälder oder Quellen und Bäche der Schwäbischen Alb zu Fuß oder auf dem Rad zu erkunden.
Im Umkreis von maximal 10 Gehminuten finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter u.a. Supermärkte und ein Biomarkt. Eine Apotheke sowie Einzelhändler, Dienstleister, Restaurants und Cafés sind im fußläufigen Umfeld ansässig und auch ein Kindergarten und eine Schule können bequem und sicher in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Zudem garantieren Sportplätze, Vereine sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot ein interessantes und abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Vom Bahnhof “Geislingen (Steige)” können u.a. die umliegenden Städte Ulm und Stuttgart direkt in ca. 30 bis 40 Minuten erreicht werden. Mit dem Pkw sind Sie gut an die Bundesstraßen 10 und 466 angeschlossen.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 266.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: b3074c28fc
