Haus zum Verkauf €98.000 482 m²
37412 Herzberg am Harz / Lonau
bisheriger Preis €115.000

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1935

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Das Reihenmittelhaus im Mariental in Lonau, einem Stadtteil von Herzberg, iliegt sehr ruhig direkt in Waldrandnähe.

Es bietet ca. 255 m² Wohnfläche auf einem 482 m² großem Grundstück. Dieses Grundstück teilt sich auf in einem Hausgrundstück, einem Grundtstück für die Stellplätze und einem Hanggrundstück.
Das Grundstück wird geteilt durch den Bach "Kleine Lonau"

Die ehemalige Pension eignet sich auch sehr gut als großes Ferienhaus. Zur Zeit ist das 2. Obergeschoss und Teile des 1. Obergeschosses vermietet und die restlichen Räume wurden als Ferienwohnung der Eigentümer genutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit kleiner Bar, die Küche mit Einbauküche und Ausgang zur Terrasse und die Diele im Eingangsbereich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche der Mietwohnung, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC.

Im 2. Obergeschoss liegt das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das große Bad mit Badewanne, Dusche und WC und ein Abstellraum.

Der Dachboden mit Harzer Doppeldach bietet weitere Stellfläche sowie der Harzer Gewölbeller.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2010 und wurde ständig gewartet.

Im hinteren Bereich steht eine Terrasse zur Erholung direkt am Bach zur Verfügung. Auf der anderen Seite liegt das kleine Wiesen-Hanggrundstück.

Einige Meter vom Haus entfernt liegt ein weiterer Grundstücksteil. Dort befindet sich der Carportstellpaltz.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen Frau Keller mit unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 137.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

37412 Herzberg am Harz / Lonau

Lonau ist ein Luftkurort im Oberharz und Ortsteil der Stadt Herzberg am Harz im Landkreis Göttingen (ehemals Osterode) in Niedersachsen. Er hat 295 Einwohner (1. Januar 2018).
Lonau liegt als Sackgassenort im Oberharz in einem kleinen, aus dem Nationalpark Harz ausgeklammerten Gebiet auf 355 bis 430 m ü. NN. Südlich der Dorfmitte vereinigen sich die Kleine Lonau, die aus dem Mariental heran fließt, und die Große Lonau, die aus dem Kirchtal kommt, zum durch das Lonautal südwärts nach Herzberg fließenden Sieber-Zufluss Lonau.

Umliegende Berge sind neben dem Gebirgskamm Auf dem Acker der Heuer im Südwesten, der Braakberg im Westen und Norden, der Kargeskopf im Norden, der Franzosenkopf und der Große Mittelberg im Nordosten, der Langfast im Osten, der Hirtenberg im Südosten und der Große Teichtalskopf im Süden.

Das Dorf gliedert sich in drei ineinander übergehende Teile: Unterdorf, Kirchtal und Mariental. Die St. Michaelis-Kirche befindet sich etwa in der Dorfmitte am Treffpunkt aller drei Ortslagen.

Tourismus und Sehenswürdigkeiten
Lonau wird im Sommer hauptsächlich von Wanderurlaubern, im Winter von Skiläufern besucht. Die Hauptsehenswürdigkeiten Lonaus sind die Berggaststätte Hanskühnenburg, die den Ort umgebenden Buchenwälder, die Gemeindekirche, der Lonauer Wasserfall, der sich allerdings in Herzberg befindet und ein Auerhahngehege. Von diesem Gehege ausgehend wurde über Jahrzehnte die Wiedereinbürgerung des Auerhuhns im Harz unternommen - mangels Erfolgs musste dieses Projekt aber eingestellt werden. Im Schaugehege der Aufzuchtstation können jedoch einige Tiere angetroffen werden. Zudem stehen neben einigen Restaurants ein Campingplatz, der Kurpark, ein Freibad und eine Minigolfanlage zur Verfügung.

Von Lonau aus sind mindestens drei Wanderziele erreichbar, die in das System der Stempelstellen der Harzer Wandernadel einbezogen sind: die Köte am Schindelkopf, die Hanskühnenburg und der Große Knollen.