Haus zum Verkauf €859.000 380 m²
68199 Mannheim-Almenhof

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1957
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Grundsolide, vollunterkellerte Massivbauweise mit Satteldach und Gauben
- Bodenbeläge: Mix aus Eichen-Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Holz-Iso-Fenster mit Rollläden aus den 1980er Jahren
- Elektro-Installation aus den 1980er Jahren
- je Wohnung ein Tageslichtbad
- 1 große Süd-Loggia im EG
- 1 großer Süd-Balkon im 1. OG
- 1 Mini-Südost-Balkon im DG
- Zentralheizung über Fernwärme (Bj. 1982)
- Keller: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, 3 Mieterkeller, Gartenzimmer
- großer Süd-Garten mit altem Baumbestand
- Zufahrt zum Innenhof mit 1 Hausgarage

Dieses großzügige 3-Familienhaus mit großem Sonnengarten und Garage wurde im Jahr 1957 auf einem 380 qm großen Gundstück in gesuchter Wohnlage des Mannheimer Stadtteils Almemhof erbaut.

Die Doppelhaushälfte verfügt über 3 gut geschnittene Wohnungen zzgl. ausgebautem Spitzboden mit insgesamt ca. 243 qm Wohnfläche. Die Wohnungen sind bereits als Eigentumswohnungen ( 3 Grundbücher) nach WEG aufgeteilt. Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet, die Dachwohnung mit Spitzboden steht leer. Die aktuelle Jahresnettomiete von EUR 18.000,- (ohne DG), liegt unter dem ortsüblichen Durchschnitt und ist dementsprechend noch steigerungsfähig. Die Mietergemeinschaft ist sehr angenehm und es herrscht eine gute Atmosphäre im Haus, auch Mietrückstände sind keine zu verzeichnen. Zusätzlich gehören zu dem Objekt 3 Kellerräume, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Gartenzimmer, 1 Heizraum,1 großzügiger Sonnengarten sowie eine im Haus integrierte Garage. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem soliden Allgemeinzustand, die letzten großen Modernisierungsmaßnahmen sind in den 1980er Jahren durchgeführt worden. Einen akuten Renovierungsbedarf sehen wir in der leerstehenden Dachwohnung nebst Spitzboden sowie dem Gartenzimmer im Kellergeschoss. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Nachfolgende Wohnungen befinden sich im 3-Familienhaus:

- ERDGESCHOSS: 3 ZKB mit ca. 78,75 qm Wfl., 1 Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Süd-Loggia zur Gartenseite, Eichen-Parkett, Laminat, Fliesen, 1 Keller, vermietet seit 1977. Kaltmiete EUR 650,-zzgl. NK EUR 160,-.

- 1 OBERGESCHOSS: 3 ZKB mit ca. 78,75 qm Wfl., 1 Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Süd-Balkon zur Gartenseite, Eichen-Parkett, Fliesen, 1 Keller, Gartennutzung, vermietet seit 2016, Kaltmiete EUR 800,- zzgl. Garage EUR 50,- zzgl. NK EUR 200,-.

- DACHGESCHOSS: 3 ZKB mit ca. 67,62 qm Wfl., 1 Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Mini-Balkon, 1 Keller, zzgl. Dachstudio im Spitzboden mit ca. 18 qm, bereits freigestellt.

Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 161,1 kWh/(m²*a)

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1982

68199 Mannheim-Almenhof

Das Objekt steht in verkehrsberuhigter Anliegerstraße und unmittelbarer Nähe zur beliebten Grünanlage, dem 48er Sportplatz. Der Almenhof mit seinen ca. 7.000 Einwohnern ist ein sehr junger und beliebter Stadtteil von Mannheim. Wohnen im Almenhof bietet zahlreiche Vorteile. Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch die direkt angrenzende Nachbarschaft zu Neckarau gibt es eine vielfältige Freizeit- und Vereinsstruktur und durch die Nähe zum Rheinumfeld und dem Waldpark ist man schnell mitten in der Natur, um Sport zu treiben, Spaziergänge zu machen oder das Rheinufer zu erkunden. Für den Sommer bietet der Stollenwörthweiher zwei Freibäder.