Haus zum Verkauf €589.000 665 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 2017
4 Stellplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Dieses Haus wurde von KERN Haus errichtet:
Böden: Hochwertige Fliesen und Laminat
Sanitär: Hier sind hochwertiges Porzellan von Villeroy & Boch und Armaturen von Hans Grohe verbaut worden.
Auch wurden in dem sehr hochwertigen Badezimmer Glitzer-Fugen und eine bodentiefe Regenfalldusche verwendet.
Küche: Von dem Hersteller Nolte mit Geräten von Siemens und Neff und die Kreramikspüle von Blanco.
Elektro: Schalter und Steckdosen von dem Hersteller Busch-Jäger
Heizung: Luftwasserwärmepumpe mit Warmwasserspeicher (390 Liter) von dem Hersteller Viessmann mit einer Fussbodenheizung. Es wurde auch zur Überprüfung der Luftdichtigkeit ein Blower-Door-Test durchgeführt.
Fenster: dreifachverglast Kunststofffenster des Herstellers Secura mit Granitfensterbänken
Treppe: Hochwertige Edelstahlstäbe und lackiertes Massivholz
Deckenhöhe: exklusive Höhe von 2,80 Metern
Türhöhe: exklusive Höhe von 2,11 Metern
Außenzapfstelle: gegen Frost gesichert
Garagen: elektrische Sektionaltore
VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen diese moderne familienfreundliche Stadtvilla in Ortsrandlage von Firmenich.
Dieses energieeffiziente massiv gebaute Einfamilienhaus von dem Hersteller Kern Haus wurde im Jahre 2017 errichtet und verfügt auf zwei Vollgeschossen über eine Wohnfläche von circa 146 Quadratmetern und steht auf einem circa 665 Quadratmeter großen Grundstück.
Nach Betreten dieser modern gestalteten Immobilie stehen Sie in dem freundlichen hellen Flur und schauen zuerst auf die qualitativ hochwertige Treppe ins Obergeschoss. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Homeoffice, eine andere Nutzung wäre hier aber auch denkbar. Zu Ihrer Linken befindet sich ein modernes, kleines Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Weiter im Flur befindet sich der Garderobenbereich, dahinter befindet sich der Hauswirtschaftraum mit Waschmaschine und Trockner, sowie der verbauten Haustechnik.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses finden Sie nun die stylische und hochwertige offene Küche mit dem Essbereich und Wohnbereich vor. Sowohl von der Küche und dem Essbereich können Sie die Terrasse betreten. Dort können Sie grillen oder den Abend entspannt ausklingen lassen.
Über die hochwertige Treppe kommen Sie in den lichtdurchfluteten Flur im Obergeschoss. Sie finden nun zur Rechten das Elternschlafzimmer mit zusätzlichen Ankleideraum.
Zu Ihrer Linken folgt nun das erste Kinderzimmer mit Ausblick auf den Garten und ein zweites Kinderzimmer folgt mit Ausblick auf den vorderen Garten. Das Highlight dieser Etage ist das sehr edel gestaltete Badezimmer mit bodentiefer Regenfalldusche und stylischer Badewanne.
In Zeiten der steigenden Energiekosten trumpft diese Immobilie mit ihrer Luftwasserwärmepumpe mit Brauchwasserspeicher auf, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung setzt spartechnisch noch das Krönchen drauf.
Der Garten bietet Platz zur Entfaltung. Auf dem gepflegten Rasen würden noch wunderbar ein Trampolin, eine Schaukel und ein Sandkasten hinpassen
.
Zum Parken steht die Doppelgarage für 2 Autos zur Verfügung. Durch eine Nutzungsvereinbarung mit der Stadt Mechernich dürfen Sie das Grundstück (300 m²) vor dem Haus bis zur Straße mitnutzen, dadurch haben Sie mehr als ausreichende Parkmöglichkeiten neben den zwei Stellplätzen vor der Garage.
Diese Immobilie ist ideal für eine Familie geeignet, die es als angenehm empfinden nicht direkt im Dorf zu wohnen.
Haben wir Ihr Interesse für diese hochwertige Immobilie geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin dürfen wir mit Ihnen auf Wunsch des Eigentümers nur mit vorheriger Vorlage eines Finanzierungs- oder Liquiditätsnachweis einer Bank durchführen.
Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsmöglichkeiten über VON POLL FINANCE mit über 400 Finanzierungspartnern zur soliden und sicheren Finanzierung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Angelegenheit.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Bester Immobilienmakler Deutschlands!
Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital
Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im
Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote
von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.
Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 350,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.70, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.10, Distanz zum Bus: 0.30
53894 Mechernich
Das Objekt steht in Firmenich, einem nördlichen Stadtteil von Mechernich. Die Autobahn A1 erreichen sie in innerhalb 10 Minuten. Der nächste Bahnhof liegt in Satzvey und ist in circa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Buslinie Euskirchen - Mechernich ist in circa 400 Metern mit einer Bushaltestelle erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl vor Ort als auch im benachbarten Kommern, wo Sie alles Dinge des Täglichen Bedarfs vorfinden. Die nächste Kita ist in Satzvey, direkt an der Grundschule gelegen. Weiterführende Schulen befinden sich im Schulzentrum von Mechernich. Haus- und Zahnarzt gibt es in Kommern, ein weiterer Hausarzt ist in Satzvey.
