2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.000 51 m²
60599 Frankfurt am Main / Oberrad

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Geschoss: 7

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

** Dachgeschosswohnung im 7. Stock
** Personenaufzug
** Fernwärme
** Balkon
** PKW Stellplatz

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Die Etagenwohnung ist 51 m² groß und befindet sich im 7. Stock eines im Jahr 1985 erstellten 7 Stockwerke Mehrfamilienhauses. Das Haus steht in 2. Reihe und damit in ruhiger Umgebung mit insgesamt 40 Wohnungen. Die Wohnung überzeugt durch Lage bzw. Infrastruktur.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Balkon, ein Aufzug und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Fenster wurden in 2020 erneuert.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen auf 12 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Etagenwohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 76 und 78 Jahre alt.
Eine Mietoption für weitere 5 Jahre nach Ablauf des Nießbrauchs, zu den dann gültigen Konditionen, wird von den Eigentümern gewünscht.

Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 154.000,- €.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 230.000,- €.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 40, Bundesland: Hessen, 7 Etagen

60599 Frankfurt am Main / Oberrad

Oberrad liegt 3 km südlich der Hauptwache am südlichen Mainufer und wird auch das Gärtnerdorf genannt. Der nördliche Teil von Oberrad ist geprägt durch weitläufige Felder von Gartenbau- und Gärtnereibetrieben. Das Objekt befindet sich zurückgesetzt (2. Reihe) in Oberrad. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort oder im Umfeld vorhanden, genau wie Schulen und Ärzte. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell die Innenstadt von Frankfurt, Sachsenhausen und Offenbach genauso auch mit dem PKW.
Trotzdem müssen Sie in Oberrad nicht auf die nahen Felder oder den Main verzichten.