Haus zum Verkauf €1.090.000 1179 m²
22339 Hamburg (Hummelsbüttel)

Die Provisionzahlung erfolgt im Verkaufsfall durch den Verkäufer. Vom Käufer ist keine Provision an unsere Firma zu zahlen.

Baujahr: 1966
frei werdend
Geschosse: 2

Falls Sie Interesse an dem Erwerb der Immobilie haben, übersenden Sie mir bitte über den Interessentenbutton dieses Internetportals vorab Ihren Namen nebst Anschrift und Telefonnummer / Mailadresse. Dann übersende ich Ihnen ein vollständiges Expose mit entsprechend aussagekräftigen Bildern und Adressangabe.

Das Expose ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Ich werde nur Einzelbesichtigungen nach Terminabsprache durchführen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das Gebäude wurde seit seiner Erbauung im Jahre 1966 / 67 dauerhaft bewohnt. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: 135 m² Wohnfläche
Kellergeschoss: 30 m² Wohnfläche
23 m² Garage
47 m² Kellerfläche
35 m² Kriechkeller (sog. nichtunterkellerte Fläche)
Alle Maße sind ca. Maße !

Folgende Instandsetzungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:

1986 Umfangreiche Dachsanierung für ca. DM 17.000,00
1990 Austausch Ölheizung gegen Buderus Gasheizung für ca. DM 12.000,00
2005 Teilweise Mauerwerksabdichtung der Kellerwand für ca. EUR 6.900,00
2007 Installation einer automatisierten Garagentoröffnung
2015 Umfangreiche Dachsanierung für ca. EUR 13.000,00

Die Rechnungen für die genannten Beträge liegen vor.

Obwohl das Gebäude laufend instandgesetzt wurde, sind aufgrund des Baujahres diverse Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen von Nöten.

Der Bauweise des Gebäudes entsprechend können ohne größere Probleme die Grundrisse geändert werden, damit das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand versetzt werden kann.

Es handelt sich bei dem Grundstück lt. Wohnlagenverzeichnis der FHH um eine gute Wohnlage. Entsprechend hochwertig ist der Grund und Boden für dieses außergewöhnlich große Grundstück. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans " Hummelsbüttel 1 " von 1963.

Im näheren Umfeld befindet sich die Grundschule Grützmühlenweg und das Gymnasium Hummelsbüttel. Ein großer Spielplatz und Kita und Kinderkrippe ist fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Hummelsbüttler Markt verfügt über ausreichend Läden für Waren des täglichen Bedarfs.

Mit dem Bus 179 oder dem PKW ist das bekannte Alstertal Einkaufzentrum AEZ in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit dem Bus / Bahn ist die Innenstadt von Hamburg in ca. 35 Minuten erreichbar.

In wenigen Gehminuten beginnt der für Hamburger und auswärtige Besucher sehr beliebte und wunderschöne Alsterwanderweg.

Die Erstellung eines Energieausweises befindet sich in Vorbereitung. Im Zeitraum Oktober 2019 bis September 2020 (365 Tage) betrug der Energieverbrauch für die Gaszentralheizung 53.000 kWh.

22339 Hamburg (Hummelsbüttel)