Haus zum Verkauf €750.000 51495 m²
35279 Neustadt (Hessen)

3.57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1945
frei ab auf Anfrage

Diese charmante Villa aus dem Baujahr 1946 bietet 7 Zimmer auf ca. 240 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und bietet Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Der charmante Altbaucharakter ist erhalten geblieben: hohe Decken, große Räume, breite Treppenaufgänge, Balkon, ein Anbau, rundherum Grünfläche...
Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar:
Ein Heim für die Großfamilie, alternative Wohngruppen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach...
Derzeit ist im Objekt eine Öl-Heizung in Betrieb (Energiebedarf: 245,88 kWh/(m²·a)). Ein Gasanschluss liegt bereits. Für das Haus besteht Sanierungsbedarf.

Im ehemaligen Lager der Ziegelei mit einer riesigen geschlossene Halle zzgl. Nutzfläche im Keller ist auch gewerblich z.B. als Online-Handel, Lager, Werkstatt, Gastronomie nutzbar. Auch der Ausbau zu außergewöhnlichen Lofts ist denkbar....
Dieses Gebäude ist bereits um eine Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, Baujahr 1987, aufgestockt. Der Wohnbereich ist zurzeit vermietet.
Auch auf diesem Teil des Grundstücks liegen alle Versorgungsleitungen, weitere Anschlüsse können problemlos geschaffen werden.

Weitere Gebäude auf dem Gelände:
- Ein großer Schuppen und ein ehemaliges Stromhäuschen bieten sich zur Nutzung als Garage oder Werkstatt an.
- Ein "Tiny-house" zur Ferienvermietung? Eine ehemalige Keramikwerkstatt in einfacher Bauweise, angeschlossen an Strom, Gas- und Wasserversorgung, derzeit nur über einen Holzofen beheizt.
- Denkmalgeschützter Brennofen der ehemaligen Ziegelei.

Entwicklungspotential bieten die ca. 7.700 m² Bauland. Die restliche Fläche von 43.775 m² ist Biotop, bzw. Naturschutzgebiet mit einem Teich, derzeit genutzt als Weideland.

Dieses Multitalent bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Von alternativen Wohnformen, Landwirtschaft und Tierhaltung über Neubauprojekte bis Gewerbebetrieb ist hier alles denkbar...

Haben wir Ihre Visionen geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 450.000,00 m², 2 Etagen

35279 Neustadt (Hessen)

Neustadt ist eine Kleinstadt im Osten des mittelhessischen Landkreises Marburg-Biedenkopf, Regierungsbezirk Gießen.
Landschaftlich malerisch gelegen im mittelhessischen Bergland am Schwalm-Nebenfluss Wiera ist die Region eine der beliebtesten Wanderregionen Deutschlands. Zudem bietet die aufwendig sanierte historische Kernstadt mit ihrem Wahrzeichen, dem Junker-Hansen-Turm, vielen Fachwerkhäusern und weiteren denkmalgeschützten Bauten einen weiteren Anziehungspunkt für Tourismus im Marburger Land.