3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 80 m²
23556 Lübeck (St. Lorenz Nord)

3 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienbüro Vogten GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit den Verkäufern geschlossen (§ 656 c BGB).

- Wohnen, fast wie im Atelier
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslicht-Vollbad
- 2 Balkone
- großes Wohn-/Esszimmer
- praktische Einbauschränke im Flur
- Fliesen
- Laminat
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kalt- und Warmwasserzähler
- Kellerrabstellraum
- Fernwärme übers Nachbargebäude

Diese super gemütliche Dachgeschosswohnung hat es in sich, auch die neuen Bewohner werden die Freiheit in der "atelierähnlichen" Endetage genießen. Eins aber vorweggenommen, hier geht es zu Fuß ins "Himmelreich", ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Aber Eins nach dem Anderem: eine gepflegte Wohnanlage "empfängt" uns, die Bäckerei gegenüber (sehr schön denke ich, morgens gibt's frische Brötchen :-). Ich gehe am Hauseingang vorbei und entdecke einen südlich ausgerichteten Gemeinschaftsgarten. Jetzt geht es ins Haus über eine bequeme Treppe in die Endetage. Das Treppenhaus gefällt mir, hell, aufgeräumt und angenehm. In der obersten Etage liegen nur 2 Wohnungen, super, zu 3 Seiten und über mir keine Nachbarn.
Die freundliche Verkäuferin öffnet mir die Tür, ich gehe erst einmal ins ca. 30 m² große Wohn-/Esszimmer. Wow, durch das flach geneigte Satteldach und die geschickte Bauweise sind die Dachschrägen kaum wahrnehmbar. Vom Wohnzimmer aus gelange ich auf 2 Balkone, ein offener und südwestlich ausgerichteter Balkon, von wo aus ich die Abendsonne genießen kann und ein geschlossener Balkon, der mehr einer Dachterrasse gleicht.
Zurück im Wohnzimmer entdecke ich die von hieraus zugängliche Küche; alle Einbauten die man braucht sind hier untergebracht. Ein kleiner Tisch mit 2 Stühlen, für den morgendlichen Kaffee, findet auch seinen Platz.

Nun geht es über den Flur ins Kinder- oder Arbeitszimmer, gemütlich, mit einer kleinen Fensterfront zum geschlossenen Balkon hin; Größe und Zuschnitt sind abgenommen. Eine Tür weiter liegt das Schlafzimmer, ein kleines Raumwunder, hier finden 2 größere Kleiderschränke ihren Platz, das neuwertige Dachflächenfenster fällt mir sofort auf. Das Badezimmer (Vollbad) bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner, sehr gut, so spare ich mir den Weg in den gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Trockenraum im Kellergeschoß.
Zurück im Wohnzimmer fasse ich meine ersten Eindrücke zusammen: eine wunderbare Wohnung, in der ich mich "pudelwohl" fühle, ich bin schon fast dabei, meine Einrichtung zu planen. Hier sind schöne Stunden vorprogrammiert.

Die Verkäuferin möchte sich wohnlich verkleinern und schaut sich zurzeit nach einer passenden Alternative um, deshalb steht der Übergabezeitpunkt noch nicht genau fest. Alles Weitere diesbezüglich besprechen wir nach der Besichtigung und bekundetem Interesse. Ein angemieteter und überdachter PKW-Stellplatz, der ganz in der Nähe liegt, kann auf Wunsch ggf. übernommen werden.

Die Hausverwaltung hat während der "Coronazeit" keine Eigentümerversammlungen abgehalten, so dass der Wirtschaftsplan von 2019 z. Zt. weiterhin gültig ist. Im Hausgeld sind alle laufenden Verwaltungskosten und Betriebskosten (inkl. Heizung) enthalten, hinzu kommen ca. 70 € für die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage des Gebäudes.

Wenn auch Sie sich von dieser Immobilie angesprochen fühlen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus und sehen von telefonischen Anfragen ab. Wenn Sie vorab Fragen haben, schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@ib-vogten.de, wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Auf Wusch der Verkäuferin sind alle Informationen sowie die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich mit unserem Büro zu besprechen; bitte haben Sie hierfür Verständnis.
Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen bezüglich einer Baufinanzierung zur Verfügung. Unsere Finanzierungsexperten bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen und gute Zinskonditionen an.
Sollten Sie selber eine Immobilie verkaufen wollen, sprechen Sie uns gerne an oder vereinbaren einen kostenlosen Bewertungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen, wie beispielweise Grundrisszeichnungen, zu. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse vollständig aus.
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Bitte bestätigen Sie zunächst die notwendigen Willenserklärungen, um Zugriff auf alle Objektdaten (u.a. Grundrisse und vollständige Objektanschrift) zu erhalten.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtraucher

23556 Lübeck (St. Lorenz Nord)

Die Immobilie liegt im Stadtteil St. Lorenz, im westlichen Wohngebiet der Hansestadt Lübeck. Hier lässt es sich gut aushalten, gepflegte Nachbarschaft in einem gewachsenen Umfeld. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in der Nähe. Der Hauptbahnhof sowie die Lübecker Altstadt sind gut erreichbar.