Haus zum Verkauf €637.570
Objektbeschreibung:
Jung gebliebenes 2-3 Familienhaus in Wiesabden Naurod. 1998 entstand dieses Haus als 2 Familienhaus auf einem Grundstück mit dem Nachbarhaus. Im Zuge des Verkaufes wird eine Realteilung der Grundstücke hergestellt. Die Aufteilung des Hauses kann auch in 3 abgeschlossenen Wohnungen gesehen werden. Die Erdgeschosswohnung (3-ZKB/Terrasse/G-WC) mit ca. 85m² ist im Moment solide vermietet für ca. 10.000€/a JNM. Das Obergeschoss kann mit dem Dachgeschoss gemeinsam genutzt werden, oder es können beide Ebenen separat vermietet werden. Das Obergeschoss besteht aus einer großzügigen 2 Z-KB/Terrasse/Balkon Wohnung mit G-WC und Abstellkammer. Sie hat eine Größe von ca. 92m². Von dieser Ebene haben Sie den Zugang zu der großen Terrasse, die sich auf der Doppelgarage befindet. Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, Bad und Abstellkammer von ca. 70m² Größe. Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung und einem zeitlosen, weißen, Fliesenboden ausgestattet. Der hohe Ausstattungsstandart und die gelungenen Grundrisse garantieren Ihnen eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit. Eine Doppelgarage ist ein weiteres Ausstattungsdetail was zusätzlichen Mietertrag bringt.
Ausstattung:
* große Doppelgarage mit 2 Toren
* Einbauküche
* Fliesen
* Fußbodenheizung
* Hauswirtschaftsraum
* 2 Fam. Haus mit 3 Wohnungen
* große Terrasse auf der Doppelgarage
* gepflegte, kleine Einheit
* EG ist solide vermietet für ca.10.000 €/a JNM
* Das wird im Zuge des Verkaufes real von dem Nachbarhaus geteilt
* Es wird eine vertragliche Verpflichtung für den Käufer geben einen Kanal für das Haus erschaffen zu lassen. Die Kosten belaufen sich auf ca. 27.000€
Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 254 m²
Nutzfläche: ca. 80,80 m²
Lagebeschreibung:
Zentrale Lage von Wiesbaden-Naurod mit optimaler Anbindung an BAB und die NAhverkerhrsmittel.
Dinge des täglichen Nahbedarfs wie ein Tegut, Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod verfügt des Weiteren über ein reges Vereinsleben.
Mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto sind es knapp 10km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.
Naurod hat etwa 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant.
Sonstiges:
Bitte beachten SIe, dass Sie als Käufer des Hauses eine Herstellungsperpflichtung für einen Kanalanschluß übernehmen die sich auf ca. 27.000,-€ belaufen wird.
Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-11-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1413
