Grundstück zum Verkauf €120.000 404 m²
51645 Gummersbach (Niederseßmar)

3.57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

- vollunterkellert
- Gewölbekeller
- Garage
- Terrasse
- Hinterhof/Garten
- Kunststofffenste rmit Isolierverglasung
- Holztreppe
- Rollläden
- saniertes Bad
- neue Elektrik

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gummersbach-Niederseßmar. Das leicht abfallende Grundstück liegt an einer Verkehrsstraße mit Wohn- und Geschäftshäusern und wird mit einer Fläche von ca. 404 m² angeboten.
Bei dem Bestandsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes, ca. 1800 aus Ziegelstein erbautes Einfamilienhaus mit Garage. Eine große Terrasse auf der Garage sowie ein Hinterhof mit kleinem Gartenanteil gehören ebenfalls mit zum Objekt. Dieser ist über eine neben dem Haus entlang laufende, private Zufahrt erreichbar,
Das Sanierungsobjekt verteilt sich auf 3 Etagen zzgl. ein Kellergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein Badezimmer, das Erdgeschoss verteilt sich auf ein Bad, Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer und das Dachgeschoss umfasst neben 2 Räumen eine große Gaube sowie zwei Speicherräume mit Schräge.
Die Ausstattung des Hauses entspricht in vielen Bereichen dem jeweiligen Baujahr. Kunststofffenster mit Isolierverglasung Holztreppe, Gewölbekeller. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits saniert und die Elektrik erneuert.
Geheizt wird über eine Gasheizung.
Durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten kann dieses Bestandsobjekt zu Ihrem Traumobjekt werden.
Auch ein Abriss des Altbestands mit anschließendem Neubau ist eine sehr gute Option. In welchem Umfang eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich ist, kann nur durch ein Baugenehmigungsverfahren abschließend geklärt werden.
Bauliche Nutzung: Nach § 34 BauGB, angepasst an die Nachbarbebauung. Das Gebiet weist den Charakter eines allgemeinen Wohngebiets (WA) auf.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst ein Bild von dem Grundstück mit Altbestand.

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

GRZ: 0.6, GFZ: 1.2, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden

51645 Gummersbach (Niederseßmar)

Das hier angebotene Grundstück mit Altbestand befindet sich im Gummersbacher Stadtteil Niederseßmar, einem Ortsteil der Kreisstadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis. Niederseßmar befindet sich ca. 3 km vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, ein Campus der Technischen Hochschule Köln, Sportzentren, Kulturstätten und ein Kino sind in wenigen Minuten zu erreichen. In der Fußgängerzone von Gummersbach laden darüber hinaus viele kleine Geschäfte, Restaurants und Boutiquen zum Einkaufsbummel ein.
Gummersbach hat nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine sehr gute Verkehrsanbindung zu bieten. Die Autobahn 4 Aachen Köln Olpe und auch die Autobahn 45 Dortmund Siegen Frankfurt sind gut zu erreichen. Der Kölner Innenstadtbereich ist etwa 40 Fahrminuten entfernt.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Kölner Innenstadt problemlos zu erreichen. Die Regionalbahn verkehrt regelmäßig zwischen Gummersbach und Köln oder Dieringhausen. Gute Busverbindungen bestehen außerdem zwischen den einzelnen Stadtteilen und dem Zentrum sowie auch in die umliegenden Städte, wie z.B. Bergneustadt, Lindlar, Overath oder Olpe.
Der Oberbergische Kreis mit seiner wunderschönen Landschaft bietet durch Wiesen, Wälder, Talsperren reichlich Freizeitmöglichkeiten. In Gummersbach-Niederseßmar wohnen Sie naturnah und ruhig und können dennoch die Vorzüge der Kreisstadt Gummersbach genießen.