Haus zum Verkauf €549.000 145 m²
63477 Maintal

Baujahr: 1955
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 4

1 Stellplatz

MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS + GARAGE in Maintal Hochstadt, einer der sicherlich besseren und bevorzugten Wohngegenden in unmittelbarer Nähe der Stadt Frankfurt und den bevorzugten Stadtteilen.

VIDEO:

https://bit.ly/3vT4wmU

Versäumen Sie bitte nicht unser angefügtes, sehr detailliertes Video zu starten und lassen Sie sich bei einem Rundgang und Blick in den idyllischen Garten und sämtliche Wohn-/ Nutzbereiche vom Zustand, der Lage und den Vorzügen des "feinen " (1 FH - Baujahr 1955) überzeugen und begeistern.

In einer sehr ruhigen, zentralen Lage mit bester Verkehrsanbindungen. Eine idyllisch gelegene Immobilie mit einer in Bushaltestelle 10 m, Tankstelle 60 m, Arzt 30 m und Kindergarten 40 m weiten Entfernung. Die Gesamtgröße beträgt 145 m² (Wohn-/ Nutzfläche - ca. 105 m²).

TV / Internet-DSL / Telefon

Kaufpreis: 549.000,00 EUR mit 4 Zimmer; 2 Bäder+1 Gäste Bad; 1

Küche

Haustyp: Einfamilienhaus

1 Garage Kaufpreis: 0,00 EUR

Bezugsfrei ab: Nach Absprache!

ZUSTAND

Das bezaubernde, zentral gelegene, durchaus familienfreundliche 1 FH wurde im Jahr 2013 komplett saniert und über die Jahre immer wieder modernisiert. So wurde eine Sauna, Whirlpool und Außen Pool eingebaut, 2021 wurde die Gas-zentral Heizung verbaut und befindet sich in einem weit besseren Zustand als das Alter (Bj. 1955) erwarten/ vermuten lassen würde.

Das Dach und der von der Höhe her begehbare Dachboden, die Isolierung sowie auch der Schornstein sind absolut mängelfrei und ohne Feuchtigkeitseinwirkungen (Schäden). Außerdem wurden die Fenster mit Rollläden vor geraumer Zeit gegen Systeme mit guten Schall- und Isoliereigenschaften ausgetauscht.

Das Kaufobjekt ist bestens geeignet für Sie, die kleine Familie mit Haustier, den/ die Ruheständler, den anspruchsvollen Paar mit dem Wunsch nach Lebens-/ Wohnqualität und gewünschten beruflichen und/ oder geschäftlichen Verkehrsanbindungen in die Mainmetropole Frankfurt, nach Hanau.

HIER NOCH DIE WICHTIGSTEN DETAILS UND INFOS ZUM KAUFOBJEKT:

AUSSENANLAGEN (GARTEN) + GARAGE. Das Grundstück verfügt über einen liebevoll gepflegten traumhaften Garten mit Dusche, Pool mit 3000l Wasser und einen Wasserfall. Ein weiteres Highlight ist der eingebaute elektrischer Außen Kamin, wo Sie ebenfalls romantische Sonnenuntergänge genießen können.

WOHNHAUS der Hauseingang erfolgt über eine sichere Eingangstür mit Sicherheitsschloss, die in den zentralen Dielenbereich führt und von dort in sämtliche Wohn-/ Nutzbereiche des Hauses führt.

ERDGESCHOSS im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine moderne offene Küche mit einem eingebauten Side by Side Kühlschrank mit Wasser und Eiswürfelspender. Anliegend befindet sich das helle Wohnzimmer, welches zu einem Balkon mit Markise führt. Zudem ist ein Gäste-WC mit gehobener Ausstattung vorhanden.

OBERGESCHOSS (1.OG) über die schöne Treppe gelangen Sie in das Kinderzimmer mit einem einzigartigen Ausblick. Das Zimmer hat eine direkte Bad Anbindung, wo sich ein Whirlpool, ein doppeltes Waschbecken und eine Dusche befinden. Das Eltern Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im 1.OG mit einer direkten Anbindung in ein separates modernes WC.

OBERGESCHOSS (2.OG) dort befindet sich das Arbeitszimmer mit 2 Dachschrägen, die einen gewissen Flair vermitteln, welches auch als (Kinder- und Schlafzimmer) genutzt werden könnte.

KELLER (UG) + Sauna mit neu gewarteter Gas-Zentralheizung in einem separatem, sauberem Heizungsraum sowie 1 Hobbyraum, welcher ebenfalls als Kinderspielzimmer benutzt werden könnte. Dieser hat einen direkten Ausgang zum Garten, wo sich ein Privater eingangs Bereichs für das Haus befindet.

BODENBELAG (WOHNHAUS) Fließen mit Holz Look in Wohnzimmer und Laminat in sämtlichen Räumen, ausgenommen Badezimmer. Im Sauna Raum wurden Natursteine verlegt.

HEIZUNG (GAS-ZENTRALHEIZUNG) + ELEKTRIK in separatem Heizungsraum mit regelmäßig gewarteter Anlage.

Die Maintaler Innenstadt mit ihren Kneipen, Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem eigenen Pkw, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle 10 m entfernt) in nur wenigen Minuten, außerdem in ca. 5 Minuten die kleine, idyllische Altstadt von Hochstadt. Hier finden Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag vielseitige Möglichkeiten zum Abschalten mit Freunden, Kollegen und/ oder Geschäftspartnern.

KAUFOBJEKT - ZUSTAND Das bezaubernde, zentral gelegene 1FH mit traumhaftem Garten wird in den nächsten Tagen befreit und steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung. Das Haus ist bestens geeignet für Sie, die kleine Familie, den/ die Ruheständler, das anspruchsvolle Paar mit dem Wunsch nach Lebens-/ Wohnqualität und gewünschten beruflichen und/ oder geschäftlichen Verkehrsanbindungen in die Mainmetropole Frankfurt, nach Hanau, in den Rhein-Main und Main-Kinzig-Kreis.

" IMMOBILIEN-MARKT- wie leergefegt! " Derzeit werden im Raum Maintal und den umgebenden, nachgefragten Gemeinden keine von Zustand, Lage und Preis her nur annähernd vergleichbare, Immobilien zum Kauf angeboten. Die von uns nun avisierte, werthaltige Immobilie ist nahezu konkurrenzlos" und bewegt sich zweifellos im unteren Preissegment entsprechender Immobilien.


ZUSTANDSBESCHREIBUNG(EN) - Ergänzend senden wir Ihnen auf Wunsch unsere PDF mit sämtlichen Verkaufs-relevanten, detaillierten Angaben, Grundrissen und ca. 30 aussagekräftigen Fotos zu oder vereinbaren Sie besser gleich einen Besichtigungstermin, der Preis, Zustand und Lage werden nicht nur Sie überzeugen und zum kurzfristigen Verkauf führen!

Dieses Haus wird PROVISIONSFREI verkauft! Anrufe mit unterdrückter Nummer werden nicht beantwortet.

VIDEO:

https://bit.ly/3vT4wmU

Anzahl Terrassen: 1

63477 Maintal

In Maintal Hochstadt, einer der sicherlich besseren und bevorzugten Wohngegenden in unmittelbarer Nähe der Stadt Maintal und den bevorzugten Stadtteilen in zentraler und doch recht ruhiger Lage mit besten Verkehrsanbindungen und in der Nähe einer Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule und Supermarkt.

Die unmittelbare Nähe und die guten Verkehrsanbindungen zur Mainmetropole Frankfurt, nach Hanau und Offenbach, machen die Immobilie auch für Pendler in den Großraum Frankfurt und den Main-Kinzig-Kreis interessant. So sind die City-Bereiche der nächstgelegenen Städte (Hanau, Offenbach ...) sowie Einrichtungen im Main-Kinzig-Kreis mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten mit dem eigenen Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich auch Kindergärten in derselben Straße.