4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €970.000 190 m²
45259 Essen (Heisingen)

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

- Modernes Mehrfamilienhaus

- Baujahr: 2014

- ca.190 m² Wohnfläche

- 4,5 Zimmer

- Dachterrasse mit Blick über Heisingen

- bodentiefe Fensterelemente

- lichtdurchflutete Räume

- Fußbodenheizung

- Parkett

- hochwertige Bäder mit Dusche und Badewanne

- große Markise

- Aufzug direkt in die Wohnung

- Vorrichtung für Kamin

- ruhige Straße

Diese exklusive und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung befindet sich in ruhiger, aber gut angebundener Lage im begehrten Stadtteil Essen-Heisingen. Auf ca. 190 m² Wohnfläche und mit 4,5 Zimmern verfügt die Wohnung über genügend Raum, um sich zu entfalten und die herrliche Aussicht von der großzügigen Dachterrasse zu genießen. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis in Ihr Penthouse bringt.

Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Die angrenzende offene und sehr schicke Küche lässt keine Wünsche offen. Sowohl über das Wohnzimmer, die Küche als auch über das Kinder- und Arbeitszimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Süd-West Terrasse. Sonnenuntergänge, Sonnenbäder und gemütliche Abende mit Blick über Heisingen können dort genossen werden.

Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.

Hier bleiben keine Wünsche offen! Überzeugen Sie sich selbst, wir vereinbaren nach vorherigem Gespräch mit Ihnen gerne eine Besichtigung!

Kontionen für die Übergabe

Wirtschaftliche Übergabe vier Wochen nach Notartermin. Eigentümer bleibt als Mieter noch bis zum 1. August 2022 wohnen. Befristeter Zeitmietvertrag, Kaltmiete inkl. 2 Stellplätze: 2000€ pro Monat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

45259 Essen (Heisingen)

Essen-Heisingen gehört nicht ohne Grund seit Jahren zu einem der gefragtesten Stadtteile im Essener Süden. Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Heisingen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen, aber auch Kindergärten sowie eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Alter Baumbestand, Parks und Grünanlagen, wie auch die Nähe zum Baldeneysee und zum Schellenberger Wald bieten ein großes Erholungspotenzial und viel Ruhe. Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. Segeln, Golf, Reiten oder Tennis bieten sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die gute Anbindung im öffentlichen Nahverkehr, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse zu den Großräumen Düsseldorf, Ruhrgebiet und Wuppertal muss auch bei beruflicher Flexibilität der Lebensmittelpunkt nicht verändert werden. Die Kombination von städtischer Lage mit sehr viel Grün, der perfekten Infrastruktur mit Ruhr-Nähe und einem exklusiven Wohnumfeld ist fast unschlagbar.