2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Schöne Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse (Süd) und Blick ins Grüne.
Das ruhige Mehrfamilienhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und ist entsprechend gepflegt.
Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse lädt zum abschalten nach dem verdienten Feierabend ein. Der Bodenbelag der Terrasse kann noch selbst bestimmt werden und die Materialkosten werden von der Hausgemeinschaft mit mit 300€ bezuschusst.
Der große Wohnraum mit den Raumhohen Fenstern bietet einen freien Blick ins Grüne. Das Echtholz-Stäbchenparkett gibt dem Raum Gemütlichkeit, müsste jedoch bei Gelegenheit mal überarbeitet werden. Der Wohnraum verfügt über elektronische Rollläden und einen Kabelanschluss für TV, Telefon und Internet.

Die kleine Küche bietet bei guter Planung noch genügend Stauraum und Arbeitsfläche.

Durch die hohen Drempel halten sich die Dachschrägen in Grenzen, so das ausreichend Stellfläche für das Mobiliar vorhanden ist.

Der Flur und das Bad ist im Stil der 70er Jahre angelegt und sollte vielleicht erneuert werden. Die Renovierungskosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

In der großen Waschküche ist ein Stellplatz für ihr Waschmaschine bereits installiert.

Das Dachflächenfenster im großen Schlafzimmer ist in 2021 erneuert worden. Alle weiteren Dachfenster wurden bei der Gelegenheit gewartet und mit neuen Dichtungen versehen. Die Fensteranlage im Wohnzimmer ist aus dem Jahr 2015

Am Gemeinschaftsgarten besteht selbstverständlich ein Nutzungsrecht. Mit der Pflege ist jedoch ein Gärtner beauftragt. Die Kosten für den Gärtner sind in dem moderaten Hausgeld ebenso enthalten wie der Winterdienst.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse in Mülheim- Mellinghofen, die für den öffentlichen Verkehr gesperrt ist. Füßläufig erreicht man die drei nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Auch ein Supermarkt zur Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants und Haltestellen zu verschiedenen Buslinien sind fußläufig zu erreichen.
Durch den Entfall der Vermittlungskosten halten sich auch die Kaufnebenkosten im Rahmen.

Ich bitte von Preisverhandlungen am Telefon oder Online Abstand zu nehmen. „Was ist der letzte Preis“ anfrage n werden nicht beantwortet.

Makler können sich gerne melden, werden von mir jedoch nicht beauftragt. Eine Vermittlung zu eigenen Risiko und zu eigenen Lasten sind jedoch denkbar. Zwischenverkauf bleibt aber immer vorbehalten.

Anschauen lohnt sich. Besichtigungstermine werden auch unter der Mailadresse vergeben.