4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000
45131 Essen - Rüttenscheid

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2339145?accessKey=60b1 +++

Autark in der 4. und obersten Etage eines repräsentativen Klinkerbaus sowie ruhig in einer Sackgasse im begehrten Rüttenscheid gelegen, empfängt Sie dieses individuell geschnittene Penthouse mit seinem offen gestalteten Eingangsbereich. Komfortabel mit dem Personenaufzug zugänglich gelangen Sie von hier aus über 2 lichtdurchflutete, ineinander fließende Räume auf den großen Balkon mit 2 elektrischen Markisen oder in 2 weitere Schlafzimmer - Ihre persönliche Ruheoase inmitten des pulsierenden Szeneviertels.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 135 m² bietet die ansprechende Immobilie Gestaltern und Visionären den perfekten Grundriss als Rahmen und Leinwand zur Verwirklichung eigener Ideen. Darüber hinaus sorgt eine unsichtbare Fußbodenheizung in jedem Raum für höchsten Wohnkomfort und die großen Fensterfronten mit elektrischen Rollläden im Wohn- und im Kaminzimmer schaffen ein besonders gehobenes Ambiente. Zudem kann ein viel beschäftigtes Stadtkind wie Sie den dynamischen Alltag entspannt ausklingen lassen - wenn nicht auf dem großzügigen Balkon, dann im rund 35 m² großen Partykeller zur exklusiven Nutzung mit Freunden oder individuell im angrenzenden Wellnessbereich.

Umbauen, gestalten, wohlfühlen - dank der vielseitigen und großzügigen Raumaufteilung sind Ihren eigenen Einrichtungsideen keine Grenzen gesetzt: So könnte bspw. durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und Hauswirtschaftsraum die Küche vergrößert oder der begehbare Kleiderschrank im Elternschlafzimmer mit Tageslichtvollbad en suite in ein separates Kinderzimmer umgewandelt werden. Für Funktionalität sorgen ein Gäste-WC und ein separates Kellerabteil. Ein Stellplatz in der Garage rundet das attraktive Angebot ideal ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 439 €. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei ca. 10.617,38 € (Stand 31.12.2019).

Objektnr: 1032520

Ausstattung:
+ Ruhige Lage in Sackgasse
+ Zentral im beliebten Szeneviertel
+ Aufzug hält direkt in der Wohnung
+ Weitläufiger Balkon mit 2 Markisen
+ Offen geschnittene, lichtdurchflutete Räume
+ Enormes Gestaltungspotenzial
+ Komfortable Fußbodenheizung und Kamin
+ Vollbad und Gäste-WC mit Oberlichtern
+ 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
+ Großer Partykeller mit separatem Wellnessbereich
+ Garagenstellplatz (erreichbar über Hauseingang)
+ Winter- und Hausreinigungsdienst

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.037,04 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 135 m²

Lagebeschreibung:
Facettenreiches Wohnen im Trendviertel: Die begehrte Lage im dynamischen Szeneviertel Rüttenscheid, dem wahren Zentrum Essens, garantiert eine hohe Lebensqualität und kurze Arbeitswege. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere große Institutionen und namhafte Unternehmen, darunter die Messe-Essen, das Alfried Krupp Krankenhaus und das Büro von "Hochtief" in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Attraktive Freizeitmöglichkeiten werden durch riesige Grünflächen, den nahe gelegenen Essener Stadtwald und Essens größtes Schwimmbad bereitgestellt. Auch in die Innenstadt benötigen Sie von hier aus mit dem Auto nur knapp 10 Minuten.

In Ihrem in ruhiger Sackgasse gelegenen Penthouse genießen Sie gleichzeitig die Möglichkeit, in der obersten Etage Abstand vom Trubel der Stadt zu nehmen: Ob Entspannung im nahe gelegenen “Grugapark” oder exzellenter Service in gehobenen Restaurants und prominenten Bars entlang der rund 500 m entfernten Gastro- und Shoppingmeile Rüttenscheider Straße - direkt vor Ort steht Ihnen die gesamte Palette der Essener Vielfalt frei zur Verfügung.

Sollten Sie einmal weiter entfernte Ziele aufsuchen wollen, können Sie in ca. 350 m Entfernung auf die nächste Bushaltestelle zurückgreifen. Zum U-Bahnhof “West/Süd/Gruga” mit Anbindung an die U-Bahnlinie 11 und den Essener Hauptbahnhof gelangen Sie in ca. 7 Gehminuten. In komfortabler Reichweite verläuft die Autobahn 52 und über die B244 ist auch die Stadtmitte zügig erreicht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: c1e3f18d32