Haus zum Verkauf €234.900 569 m²
39326 Colbitz

Baujahr: 2021
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

Mehr ist bei einem kompakten Bungalow kaum möglich: Überdachte Terrasse, das Kinder- und Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und Garderobe. Wohnen auf einer Ebene bedeutet nicht erst im Alter Komfort-Gewinn. Ein zusätzlicher Akzent ist der eingezogene Eingangsbereich, der auch die Optik positiv verändert. Rund 50 qm zusätzliche Wohnfläche würden bei ausgebautem Dachgeschoss entstehen.
Naheliegend ist die komplette Unterkellerung. Das dürfte für die meisten Anwendungsgebiete Hobby, Sport oder berufliche Nutzung ausreichend sein. Da im Leipziger Raum - hier besonders in der südlichen Region - immer mit drückendem Grundwasser gerechnet werden muss, ist ein Keller immer gut zu durchdenken, da evtl. Mehrkosten für die zusätzliche Abdichtung einkalkuliert werden müssen. Zudem ist die Grundfläche gerade bei einem Bungalow in der Regel deutlich größer als bei einem klassischen Eineinhalbgeschosser oder bei einer Stadtvilla.
Die Bauherrschaft kann unter zwei Inklusiv-Heizungs-Paketen wählen: Da ist zum einen die hochmoderne monovalente (ohne elektrischen Heizstab) Erdwärme-Heizung - Basis ist hier die Flächenkollektor-Variante - des europäischen Marktführers HELIOTHERM. Die Anlage besticht durch ihre enorme Effizienz, die derzeit nicht nur in Deutschland ihresgleichen sucht. Zum anderen steht eine hochmoderne Hybrid-Anlage zur Verfügung, die in der kalten Jahresszeit eine Gas-Heizung arbeiten lässt und in den frostfreien Monaten die Vorteile einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe nutzt.
Ebenfalls Standard - also ohne Aufpreis - ist die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dabei sind die Wohlfühl-Temperaturen in den einzelnen Wohn-Zimmern einzeln ansteuer- und individuell einstellbar.

Im Grundpreis enthalten sind schon
- monovalente (ohne E-Heizstab) Erdwärme-Anlage (z.Z. beste Europas)
- Fußbodenheizung EG + OG
- Rollläden an allen Fenstern
- Granit-Fensterbänke
- bodengleiche Dusche 90 x 90 cm
- höherwertiges Elektro-Paket
- Dreischeiben-Isolierverglasung
- freie Planung ohne Zusatzkosten
- 20 Putzfarben ohne Aufpreis
- 8 Dachsteinfarben ohne Aufpreis
- 2 Massivholztreppen (nicht Bungalow)
- Festpreis-Garantie
- Bauherren-Haftpflicht- /Bauwesen-Versicherung
- garantierter Bauzeit
- Blower-Door-Test
- 2 Wartungen im Jahr 1 und 2 nach Hausübergabe
- anschauliche Bemusterung vor Vertrags-Unterzeichnung auf 1.800 m² Ausstellungsfläche
- Frisch-Warmwassersystem ohne Legionellen-Gefahr
- vernetzte Rauchmelder in allen Wohnräumen
usw. usf.
Jedes Haus ist ein individuell geplantes Architektenhaus ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Wir bauen mit hochgedämmten, keramisch gebrannten Ziegeln. Sie sparen Heizenergie, verhindern Tauwasserniederschlag und schaffen Sommer wie Winter ein angenehmes Raumklima.
Die traditionelle Bauweise Stein auf Stein sichert Ihnen hohe Wertbeständigkeit, Haltbarkeit für Generationen, einwandfreie Baubiologie und viel Flexibilität bei eventuellem An- und Umbau.
Wir garantieren einen Festpreis von 8 Monaten plus Bauzeit für Ihr Haus. Das bringt hohe Finanzierungssicherheit. Auch bei Extras sagen wir Ihnen vorher den Preis und halten ihn verbindlich.
Bei uns kommt alles aus einer Hand. Während der einzelnen Bauabschnitte haben Sie immer einen festen Ansprechpartner, ortsnahe Handwerker und damit schnelle und unkomplizierte Lösungen.
In unseren Häusern kommen nur renommierte Hersteller und Marken zum Einsatz. Das sichert Ihnen geprüfte und zertifizierte Qualität und eine hohe Wertbeständigkeit.
Kurze Bauzeiten und hohe Terminsicherheit durch ein erprobtes Planungsteam und erfahrene Bauleiter garantieren wir Ihnen.
Individuell abgestimmte Anlagentechniken (ob Erdwärme-, Luftwärme- oder Solaranlagen) wir zeigen Ihnen von Anfang an, mit welchen Nebenkosten Sie später einmal rechnen müssen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Tel.-Nr. mit bevorzugter Anrufzeit, Mail-Adresse) bearbeiten können. Darüber hinaus stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch gern Bauplätze und weitere Hausplanungen vor.

39326 Colbitz

Colbitz - 16 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen - ist eine Gemeinde am Rand der für mich schönsten Heidelandschaft, der Colbitz-Letzlinger Heide. Colbitz besteht aus den Dörfern Colbitz und Lindhorst und einer Vielzahl von Außenbereichen. Verwaltungstechnisch gehört die Gemeinde zum Landkreis Börde und ist, gemessen an der Einwohnerzahl, die größte Mitgliedsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde „Elbe-Heide“.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt (20 Autominuten) sind Colbitz und Lindhorst attraktive Wohnorte, an denen man nach getaner Arbeit Ruhe und Entspannung finden und vielfältigen Ausgleichs- und Erholungsmöglichkeiten nachgehen kann. Umgekehrt erreicht man innerhalb von 20 Autominuten Magdeburg und kann dort die kulturellen Angebote einer Großstadt in Anspruch nehmen. Pendler haben durch die unmittelbare Nähe zur BAB die Möglichkeit, weiter gelegene Arbeitsplätze über das Autobahnnetz schneller zu erreichen.

Daneben wird Colbitz als Gewerbestandort mehr und mehr interessant, vor allem dann, wenn der Ausbau der BAB 14 über den jetzt fertig gestellten Bauabschnitt hinaus weiter voran getrieben wird.

Die Gemeinde verfügt über alle sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, die man benötigt, um sich wohl zu fühlen. Neben einer sehr gut ausgestatteten Grundschule gibt es eine moderne Kindertagesstätte mit Hort, sodass die Kinderbetreuung für junge Familien am Ort sichergestellt ist. Arzt- und Zahnarztpraxen sowie eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden. Auch ein altersgerechtes Wohnen wird ab Mitte 2015 hier möglich sein. Zwei Lebensmittelmärkte, eine Bäckerei, mehrere Gaststätten, Pensionen und ein Hotel runden das Bild ab.
Darüber hinaus bereichern viele Vereine, Arbeitsgruppen und Partnerschaften das kulturelle Leben in unserer Heidegemeinde.
Mehrere mittelständische und Kleinbetriebe und die traditionsreiche Colbitzer Heidebrauerei sind in Colbitz ansässig. Das Wasserwerk versorgt über sechshunderttausend Menschen mit bestem Trinkwasser. Zum Wandern und Entdecken laden der größte Lindenwald Europas und weitere ausgedehnte Wald- und Heidegebiete ein.
Es gibt in und um Colbitz sehr viel zu entdecken. Seien sie neugierig und stöbern in den folgenden Seiten.