3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
Prager Straße, 4, 27568 Bremen - Bremerhaven

OBJEKTUNTERLAGEN
Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in sehr zentraler Lage in Bremerhaven. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und seither stets instand gehalten. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen praktischen Schnitt und ein helles Wohnkonzept mit einem überdachten Balkon, sowie einer zusätzlichen Loggia. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung bestens für Paare und kleine Familien, aber auch WGs.


Die Wohnung ist über den zentralen Flur zu betreten, der wiederum Zugang zu allen anderen Räumen der Wohnung bietet. Das hell gestaltete Wohn- und Esszimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und sorgt zusammen mit dem angrenzenden, überdachten Balkon für eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für das gemeinsame Kochen. Die angrenzende Loggia lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Darüber hinaus verfügt die Wohnung noch über ein helles Schlafzimmer, sowie ein ebenso helles Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit einer Glastrennwand, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz.


Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über Gasheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Loggia
Küche
Badezimmer
Flur


Kaufpreis Wohnung: 119.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 220 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Bremerhaven,
Stand 2020)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 18.138,52 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 2.085,93 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 9
Miteigentumsanteil (MEA): 1.050/10.000
Hausgeld/Monat: 219 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 81,34 €
Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 117,02 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 450 €, Jahresnettokaltmiete ca. 5.400 €).

AUSSTATTUNG
ALLGEMEIN
Helle und freundliche Räume
Moderne Bodenbeläge
Einbauküche mit Backofen & Herd
Überdachter Balkon
Loggia


SANITÄR
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne mit Glastrennwand
Waschbecken
WC

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

LAGE
Die zum Verkauf stehende Wohnung profitiert von einer guten und vor allem zentralen Wohnlage in Bremerhaven Mitte. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung der Wohnung und sind weitestgehend fußläufig zu erreichen. Nur wenige Gehminuten von der Wesermündung im Süden, dem Hafen im Westen und der Geeste im Osten entfernt, bietet die Lage darüber hinaus viele Freizeitmöglichkeiten, wie das Weser-Strandbad. Der Kindergarten Columbus-Center ist, wie auch diverse Schulen, in der direkten Nachbarschaft der Wohnung gelegen. Weitere Kindergärten und Schulen befinden sich etwas außerhalb den Zentrums und können ebenfalls gut erreicht werden. Die nahegelegen B212 bietet außerdem eine Anbindung an die A27 und damit den Fernverkehr, sowie die nächstgrößeren Städte. Aufgrund der sehr zentralen Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare, als auch Familien und WGs bestens.

SONSTIGES
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Ihre Vorteile:
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- Vermietungsservice
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.