Haus zum Verkauf €594.500
67304 Rheinland-Pfalz - Eisenberg

Objektbeschreibung:
Dieses besonders stilvolle Anwesen in exzellenter und ruhiger Wohnlage ist ein wahres Schmuckstück für Sie und Ihre Familie. Es bietet sich Ihnen hier ein Baustil der besonderen Art mit viel Platz auch für eine größere Familie. Ihren neuen Lebensraum gestalten Sie auf ganze 242 m² Wohnfläche. Der exklusiv gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss lässt so manchem Besucher ein Wow entlocken. Das große und helle Wohnzimmer mit separatem Essbereich und einem freien Luftraum darüber bietet eine großartige Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist die Galerie im Obergeschoss. Nicht nur optisch attraktiv, sondern auch praktisch, denn hier können Sie viele Ideen verwirklichen. Ein offenes Büro, eine kleine Bibliothek oder Sie schaffen sich mittels Trockenbau ein weiteres Zimmer.

Verteilt auf das Erd- und Obergeschoss liefern Ihnen gleich drei Bäder, plus separatem Gäste WC, einen idealen Komfort. So kommt sich keiner in die Quere und es ist schon ein Genuss, wenn zum Elternzimmer ein eigenes Badezimmer gehört.

Einen erweiterten Wohnraum finden Sie auch in dem großzügigen Kellergeschoss. In zwei geräumigen und sehr gut ausgebauten, beheizbaren Räumen lassen sich Ihre Hobbys gut umsetzten. Die eingebauten Fenster und die Terrassentür ermöglichen eine gute Lüftung. Die dazugehörige Terrasse verleiht auch diesem Geschoss seinen eigenen Flair. Aktuell wird einer der Räume als Fitnessraum genutzt und eine Sauna lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Auch hier haben Sie die besondere Annehmlichkeit eines weiteren, vierten Badezimmers. In diesem Souterrain können sich auch Ihre Gäste sehr wohlfühlen.

Es fehlt hier wirklich an nichts, denn auch die Doppelgarage mit Platz für zwei Autos und Fahrrädern ist mit zwei elektronischen Rolltoren ausgestattet und lässt Sie trocken und bequem mit direktem Zugang ins Haus kommen. Zusätzlich haben Sie Platz für vier Stellplätze auf Ihrem Grundstück.

Ein großer Mehrwert für die ganze Familie stellt sich auch im Außenbereich dar. Ausreichend Platz finden Sie auf der großangelegten Terrasse. Von hier blicken Sie in den herrlich angelegten und gepflegten Garten. Der Garten ist ringsherum von viel Grün umgeben und liefert damit eine hohe Lebensqualität. In dieser freundlichen Atomsphäre können Sie Kraft und Energie für Ihren Alltag tanken.

Nun bietet sich Ihnen noch folgende Möglichkeit. Das besonders große Einfamilienhaus wurde in der Vergangenheit zunächst mit einer Einliegerwohnung konzipiert und genutzt. Durch verschieden Umbauten wurde dieser Wohnraum in das Haus integriert. Ohne großen Aufwand lässt sich der ursprüngliche Zustand wieder herstellen und Sie erhalten dann eine separate Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Ausgestattet mit Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmern, Abstellkammer im Keller, einem separatem Wohnungseingang, einem kleinen separaten Hof und einem eigenen Stellplatz für das Auto. Sie können diese Wohnung vermieten, die Eltern können mit einziehen, Sie nutzen es beruflich als Büro oder Kosmetikstudio, möglicheierweise ist es später mal nützlich für eine Pflegekraft oder auch für ein Au Pair Mädchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kommen Sie Ihrem neuen Wohntraum etwas näher und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie diese schriftlich zu stellen mit Ihren vollständigen Kontaktangaben.

Ausstattung:
Das Wesentliche im Überblick:
- Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung
- Grundstück gesamt: 715 m²
- Baujahr: 1997
- Wohnfläche gesamt: ca. 242 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 125 m²
- Zimmer gesamt: 6
- große Galerie (Möglichkeit ein weiteres abschließbares Zimmer zu gestalten)
- Dachfensterelemente über dem Luftraum mit elektr. Beschattung und Windautomatik
- Gäste WC
- 4 Badezimmer
- Doppelgarage mit elektr. Rolltor, direktem Zugang ins Haus und Platz für Fahrräder
- Geräteraum
- unterkellert
- großangelegte Terrasse mit elektr. Markise
- schöner gepflegter Garten
- Stellplätze für 4 Autos

Erdgeschoss
- offene Küche
- Diele
- Gäste WC
- Haushaltsraum mit Tageslicht
- großes Wohnzimmer
- separater Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer

Obergeschoss
- große Galerie
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer

Kellergeschoss
- ausgebauter, beheizbarer Kellerraum mit Terrasse
- ausgebauter, beheizbarer Kellerraum mit großem Fenster und Sauna
- Badezimmer
- Heizungsraum
- Abstellkammer

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,17 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

Lagebeschreibung:
Das schöne Anwesen befindet sich in Eisenberg-Steinborn. Eisenberg gehört zum Donnersbergkreis und liegt sehr idyllisch am Rand des Naturparks Pfälzer Wald und unweit der Deutschen Weinstraße. Sie wohnen in einer ruhigen Sackgasse mit geringem Anliegerverkehr. In nur 400 m Entfernung befindet sich ein öffentlicher Bolzplatz. Im Ortskern selbst finden Sie genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Über die Anbindung an die A6 gelangen Sie zu den umliegenden großen Städten wie Frankenthal, Ludwigshafen und Mannheim schnell und unkompliziert. Ein kleiner Bahnhof im Ort macht die gute Infrastruktur komplett.

Sonstiges:
WICHTIG:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DR-1069